“宋局長，歡迎光臨。”和氏大廈辦公室內，徐誌笑著說道。

“徐先生，這裡是香江，我可不是什麼局長，我隻是華潤集團駐香江分公司的經理而已。”來人也客氣的笑道。

“哈哈，那宋先生請坐吧。”徐誌笑著說道，來人正是華潤集團駐香江分公司的總經理宋建忠，也是魏城公司的負責人。

“多謝了。”宋建忠笑著說道。

徐誌問道：“宋先生喝什麼？茶還是咖啡？”

宋建忠道：“茶吧。”

徐誌點點頭，秘書也立刻前去準備。

“徐生，今天來這裡是想與你討論一下關於魏城公司之事。”宋建忠頓了頓說道：“你我雙方已經討論了很久，不知道今天能否結束這件事。”

魏城公司就是天水圍4.83平方公裡土地的所有者，現如今華潤集團占股51%，恒大集團占股49%。

天水圍位於香江新界，與深海市的蛇口隔海相望，在1979年之前，這裡是一片農田與魚塘，主要的居民就是當地的一些農民與漁民。

79年3月，受益於內地改革開放，香江的前途被一片看好。而當時整個香江人群大部分都聚集在港島及九龍半島之上，狹小的麵積之上有接近500萬人口。

是以，港英政府決定開發新界，最終選中了天水圍，計劃在這裡興建一個“衛星城”，而最初的三家開發商就是李嘉成、胡應濱及中資華潤集團，其中華潤占股51%，如果當初這個計劃能夠完成，華潤集團將是最大的獲益者。

華潤集團成立於30年代，在香江的分部一直從事貿易工作，整個香江的大部分民眾的食物及其他日常生活用品都是從內地而來，這一塊由華潤所壟斷，就單以利潤而言，整個香江能夠超過華潤的也是屈指可數。

不過華潤是國企，大部分利潤都得上交國庫，在70年代，香江房地產市場火爆，華潤也眼紅地產的利潤，但直到改革開放之後才敢正式進入地產行業，而這第一戰就獲得了接近5平方公裡的地皮。

按照華潤的原計劃，整個天水圍項目開發的時間橫跨20年，投資超過200億港元，興建一座能夠容下超過50萬人的新市鎮，如果這個計劃成功，那麼華潤集團將會成為香江最大的地主。

然而正當華潤準備在香江地產領域大乾一場的時候，香江隔壁的深海市卻提出了希望華潤集團投資深海市的申請。

深海市是內地改革開放的重要棋子，中央高層對此也頗為讚同，即使華潤當時的最高層前往京城敘述“天水圍開發計劃”的前途，但中央政府更多考慮的是政治方麵的因素，因此華潤的資金被調集前往投資深海的基建項目，而天水圍項目根本沒有足夠的資金進行啟動。

雖然沒錢，不過香江的房地產實際上最重要的是土地，沒錢並不重要，從銀行貸款就好，但天水圍最大的問題卻是政治問題。

此刻，關於香江未來的中英談判還未開始，不少人並不看好新界的發展前途，他們擔心到了97年所有的投資都會化為灰燼，因此華潤找不到合資夥伴，而銀行方麵自然也不肯貸款。

雖然小試了幾個小型樓盤，但民眾的熱情太低，連炒房客都發現這邊沒前途後，都揮刀自損離開。

恒大集團自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份，其中按照比例注資了一次2000萬港元，後續所有的地產開發皆是華潤所經營，但到了今年年初，因為幾個項目虧損，資金耗光，恒大不肯再注資，華潤也一樣缺錢，於是魏城公司就陷入了嚴重的困境。

徐誌點頭道：“魏城公司現在的情況，是沒辦法開發天水圍那一片土地，這根本原因並不是沒錢，或者天水圍的交通問題，即使我們再繼續投入資金，建起來的住宅和商業也賣不出去，這種投資並沒有任何意義，這一點，宋生應該比我要更清楚。”

天水圍雖然交通成本有些高，但畢竟土地成本低，建起來的房子不可能沒人要，要知道隔壁深海市的樓盤都被香江人瘋搶而光，到天水圍總比到深海市方便一點吧！

房子賣不出去的根本原因還是因為政治原因，現在的香江媒體已經開始關注新界租期的問題，這個問題不解決，誰敢來天水圍買房子

“徐生說的很對，可是魏城公司的資金已經耗光，放在那邊置之不理也不行啊。”宋建忠無奈的說道：“當初魏城公司拿下這塊地之時，與港府也簽了一係列的開發條件，現在長時間沒辦法開發，據說港府內部已經有不少聲音要求收回這塊地了。”

“那宋先生有什麼想法？”徐誌點點頭問道，宋建忠的擔心其實是對的，港府的確有意收回這塊地，如果按照正常的商業合同，政府給了地你沒能力開發，那麼這塊地就會被強製收回。

不過因為華潤的背景，港府實際上還是給了足夠的補償，22.58億港元，這是明年中旬港府收回整個天水圍土地，同時以8億港元的價格將其中位置較好易開發的38公頃土地又售回魏城公司。

在原先的曆史上，這塊地最終被李嘉成拿到手，在90年代開發了香江最大的圍村“嘉湖山莊”，獲利超過百億港元。

隻是38公頃，老李就獲利百億，而如果現在能拿下整個天水圍接近500公頃的地皮，到了90年代，這又是何等的利潤？

宋建忠搖頭道：“我是沒什麼好的主意，所以才能請教徐先生，畢竟徐先生你也是魏城的股東。”

徐誌想了想說道：“宋先生，如果華潤覺得天水圍項目無法進行下去，不如將股份賣給恒大，你覺得如何？”

“徐先生，你想收購整個魏城公司？”宋建忠也明白了過來。

徐誌點頭道：“對，既然華潤沒辦法開發這個項目，我可以高價購買剩餘的股份。”

宋建忠沉思了片刻，說道：“徐先生，即使你收購了整個魏城，也一樣無法開發天水圍這片土地啊！而且港府隨時有可能會收回這片土地。”

徐誌笑道：“我賭的是未來，至於與港府的交涉，這一點宋先生不用操心，收購之後，這一切就與華潤集團沒有任何的關係。”

“徐先生如果真的有這個意思，待我回去後聯係上級，如果上麵同意了，我會再來拜訪您的。”宋建忠正式的說道。

“沒問題。”徐誌笑著說道：“6億港元，這是我的報價，希望宋先生及華潤集團的高層可以好好考慮這個報價。”

天水圍雖然在後世的1982年被港府以22.58億港元回收，但實際上那時地價已經開始下跌，港英政府為了交好內地，故意抬高了價格進行收購。

現在恒大公司提出6億港元收購魏城公司51%的股權，價格方麵已經非常合理。

……

“咚咚咚……”

“進來。”

“徐生，置地與佳寧購買希爾頓酒店的資金已經到賬了，這筆資金我們該怎麼處理。”馬士民進來後彙報道。

“25億港元，早知道這樣，當初就不用那麼麻煩在股市融資了。”徐誌笑了笑又說道：“這樣吧，你從和黃的賬戶上再調集幾億，籌齊30億港元，再兌換成美元，然後去美國購買一些公司的股份，公司名單我過幾天給你。”

“繼續投資美股，是不是風險有些大？”馬士民問道，之前和黃已經集資30億港元入股通用電氣，這次再投資美股，讓他有些擔心。

徐誌笑道：“現在把錢放在香江我才更擔心，你按照我的要求做就行了。

對了，貸款給置地佳寧的是哪家銀行？”

“渣打銀行。”馬士民答道。

“渣打銀行？”徐誌笑了笑輕聲道：“越來越有意思了。”