第505章 換房

2月20日，正月14。

盧灣區，1945年上海置盧家灣區，1947年改稱盧灣區。

還好改名了，要不然就跟盧家灣重名。

不過現在的盧灣又跟陳凡小說裡的生產隊同名？

陳凡覺得自己發現了華點。

盧家灣有盧灣之資！

咳咳，暢想一下。

回到現實。

盧灣區成都南路這一片有很多民國時期的老建築，其中最出名的，便是「石庫門」。

首都的四合院人儘皆知，潮汕的四點金也有人知道，都是四四方方圍起來的院子。

而上海的石庫門，了解的人卻不多，其實這個石庫門建築，也是一種「合院」。

進門是天井，套在四合院便是一進院……中間的那塊空地。穿過天井是客堂間，也就是客廳。從客堂間往裡，又是一個更小的內天井，最裡麵便是灶披間。

其實就是廚房。

在院子的左側，一般還有前後兩進丶上下兩層共四間廂房。

若是再大一點的石庫門院子，會在右側再添一座廂房樓。

再大一點的，便按照廂房丶院子丶廂房丶院子……這個格局依次排開。

房子外牆和院牆共同組成一個四四方方的院子，然後許多這樣的院子緊緊連在一起，便是百年前寧波商人開創的石庫門「聯排彆墅」。

「呐，你也是老上海人了，還是王乾事帶過來的，父母也在黃浦那邊街道辦工作，我肯定不會騙你的啦。」

一位五十多歲丶穿著一身中山裝，外麵套一件棉大衣的大叔，對著安全說道，「不可否認，我這個房子確實是小，可以說是全上海石庫門房子裡麵格局最小的，可是麻雀雖小丶五臟俱全啊。」

他說著便往裡走，「你看看，進門就是天井，關上門就是獨立的小天地，還不影響采光，多好！」

安全跟在他身後，仰起頭看了看天空，忽然有種自己就是「井底之蛙」的感覺。

這個天井，他真就是一口井啊！

院牆橫寬不過4米，進門不過兩米便是客堂間的門，天井麵積8平米有沒有？

恕他孤陋寡聞，這麼小的天井確實頭一回見。

大叔還在往裡走，「咯，你看看這個客堂，彆看他窄，可是深度夠啊，有5米多呢。……」

他一路介紹著過去，陳凡也在後麵跟著。

彆說，還真是麻雀雖小五臟俱全。

客堂間深處有一個小小的轉角樓梯間，穿過樓梯間，便是比前天井更小的內天井，然後便是廚房。

廚房還不是小小的一間屋哦。

石庫門對空間裡的利用可以說是非常到位。

即便隻是一小間灶披房，也在上麵起了一層「亭子間」，再往上還有一個布置有序的曬台，亭子間和曬台可以從二樓樓梯間和第三層閣樓的一條80公分寬的「天橋」穿過去。

上到二樓，前邊是兩間小廂房，都不到10平米，往後走便是廚房上方的亭子間，麵積也隻有7丶8個平方，可以當書房，要是不嫌小也能做臥室。

再往上便是閣樓，閣樓頂上有個老虎窗，麵積與一樓的客堂間和二樓的兩間廂房一樣大，隻是高度很低，除了屋脊有三米多，邊緣處最矮的地方還不到一米，不適合作為正常房間使用。

通過閣樓處的「天橋」，或者樓梯間的梯子，便可以直通亭子間上方的曬台，也就是晾曬衣物的地方。

樓上樓下一圈逛下來，陳凡心裡已經有了合適的裝修方案。

這種改造很簡單，夢想改造家看多了，隨便一個老觀眾都能畫出幾張這種老破小的改造圖出來。

不過買房的不是他，最終還是要看安全自己怎麽想。

（完整的小型石庫門結構圖，圖後麵那條長屋脊的部分就是廂房，上下共有四個大房間，砍掉廂房就是丐版石庫門）

回到前天井，大叔賣力推銷自己的房子，「雖然沒有正經的廂房，可是總價低啊，還是正兒八經的『獨門獨院』，回到家裡大門一關，跟彆人都沒關係，不像跟彆人擠一座屋子的那種，廚房都要共用，乾什麽事都不方便。

這樣的房子可不好找，你不信問問王乾事，要麽是隻能換一層房丶甚至一間房的，要麽是一整個大院子，貴得要死的。像我這樣的房子，絕對是獨一份！」

王乾事在一旁背著手看著，笑笑也不說話。

他是盧灣區這邊下屬街道辦房管所丶主要負責這一片的「換房員」，所謂的換房員其實隻是老百姓給他們起的頭銜，單位裡根本就沒有這個職務。

長期以來，許多老百姓都有「換房」的需求，無論是因為各種原因想以大換小丶還是想搭點錢以小換大，房管所那邊幾乎每天都有人去打聽消息。

久而久之，便有了「換房員」。

一方麵是為了解決問題，另一方麵也是給領導們減少麻煩。

嗯，需求得不到滿足，可不就得去找領導麽。哪怕隻有極少一部分，這基數一大，也夠領導煩的。

所以單位裡便特意安排專人，去幫老百姓解決住房困難的問題。

其實就是把需要換房的信息統計起來，標明詳細信息，誰要換房丶家裡有多少人丶自己的房子有多大丶是什麽格局丶要求是換大的還是換地段，換小的又是為了什麽……

比後世的房產中介還詳細，最起碼後世的中介沒有「背景調查」。

而這些信息全部都掌握在換房員手中，時間一長，這些換房員越乾越專業，兼職倒成了專職。

等幾年之後，房屋租賃和買賣被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人還要花大價錢去請這些換房員，不僅給高薪，甚至給股份。

那時候還真有不少換房員下海，有的跟彆人合夥，有的乾脆自己單乾。

不過也有人堅持「為人民服務」的信念，一直在街道辦免費為老百姓提供服務，直到退休。

王乾事便是這些廣大基層換房員中的一個，安全是他一個在黃浦那邊工作的朋友介紹過來的，這種事在換房員之間很常見，要不然怎麽會有跨區換房呢。

不過有熟人打招呼，而且聽說安全的父母也是那邊街道辦的職工，便多用了幾分心思。

這兩天他帶著安全看了十幾間房子，這裡他都忘了是第幾次看房。

所以這時候他都懶得說話，隻在一旁等著安全做決定。

嗯，不止是安全他一個人難以下定決心，幾乎每一個「換房人」都是如此，也就沒什麽好心急的。

至於生氣就更不可能，沒耐心的人都乾不了這個工作，早換崗位了。

另一邊，聽到大叔的自吹，陳凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。

恰好安全也回了個眼神，隨後眼眉低垂。

陳凡一看就知道他看上了，那麽接下來便是砍價時間。

如果價格談不攏，也隻能和之前那套帶廚衛的廳室房一樣，遺憾錯過。

說到那套房子，好家夥，50平米的兩房一廳，竟然開價6800塊，還不講價！

按照當前的最高價100塊每平米計算，最多5000塊好吧。

而且這個價格陳凡都嫌高，5000塊都能在首都買套大兩進或小三進的四合院了，連房帶地都是自己的，哪像那套房子，頂多等幾十年後拆遷換成兩三套新房，根本都不能比。

所以從這年頭開始，上海的房價就比首都貴？

再一個，對於哄抬房價的行為，陳凡和安全一樣都不支持，自然果斷轉身就走。

而眼下這套，是第二套能入安全眼的房子。

陳凡掏出自己兜裡最低檔次的牡丹，抽出一支遞給大叔，又給安全和王乾事都遞了一支，隨即自己抽出彆在腰間的旱菸杆，看得安全眼角直抽抽。

裝窮也不用這樣吧？

不過陳凡是在給他幫忙，自然不會吭聲。

陳凡乾咳一聲，轉過頭問道，「阿叔啊，您這房子，打算換多少錢？」

大叔當即腦袋一昂，「我這屋子獨門獨院，還有3間房，下麵的客堂又這麽大，……」

他想了想，咬咬牙比了個手勢，「最少也要6000塊。」

陳凡眨眨眼，默默盤算了一下，客廳22平米左右，樓上兩間小房加起來也一樣，後麵的廚房8平米丶亭子間8平米，閣樓比較大一點，差不多有27平米，使用麵積總共加起來87平米左右，打平均還不到70塊每平米，再算上這一塊地皮丶還有這個地段，看上去6000塊確實不算離譜。

不過價格不能這麽算，首先閣樓麵積就要打個對摺，如果不是這個閣樓確實比較大，不給算錢的也不少見。

再一個這座屋子已經有50多年曆史，一直都在使用，不少地方確實已經殘破不堪，又從來沒有整體裝修過，就更加沒法入眼。

最後一個，這年頭可不是二三十年後，都想著住彆墅丶獨院。如今小區樓房才是頂流！

如此一來，這個價格便有得談了。

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