兩分鐘後，田誌國領著韓朝陽進入房間。
蘇崢微笑看著韓朝陽，“韓工，領導怎麼說？”
韓朝陽沒有賣關子，直接點頭道：“每平米便宜二十元錢可以，其他方麵最多優惠十萬。”
將近五十萬的優惠！
蘇崢側頭看向陳誌高，陳誌高微笑不語。
“行，就這麼說定了，韓工通知公司準備合同吧。”
蘇崢當場拍板，“誌國，你回去一趟，把公章帶過來。”
等田誌國離開，蘇崢臉上笑容瞬間隱匿，長歎一聲後把兩份預算推到韓朝陽麵前，“麻煩韓工幫忙看看，另外一份的問題有多大。”
韓朝陽並不去碰文件，搖頭笑道：“蘇總，陳總，不是我幫不忙，也不是我有私心。每個公司的經營狀況不同，很多方麵都存在差異，我不了解其他公司的情況，看了也是白看。”
“韓工，你可不能藏拙。”
陳誌高輕笑出聲，“拋開合作不談，咱們怎麼說也能算是朋友關係，你就當幫我們把把關，批評的話不說，給我們一點建議提示就行。”
“對！”
蘇崢應聲接話，懇切看著韓朝陽：“韓工，我們是第一次乾這一行，裡麵水有多深真不太清楚，你就給我們當一次安全員，彆讓我們淹著就行。”
聽兩人這麼一說，韓朝陽這才拿起預算，仔細審視一遍之後放下預算表。
“高了。”
“高多少？”陳誌高迫不及待問道。
韓朝陽深吸一口氣，思考片刻後回道：“樓層越高，基礎建設成本越高，雖說隻有兩層樓的差距，但在成本方麵的體現明顯不一樣。”
“這上麵的材料價格整體偏高，具體高多少得一項項仔細核算，我現在給不了準確答案。但我估計，每平米下調三十塊錢應該沒有問題。”
兩百四十塊錢？
聽韓朝陽的口氣，甚至有可能下調更多！
陳誌高臉色陰沉，眼中閃爍著冷光：“三萬七千多平米的建築麵積，就算每平米下調三十塊錢，可就是一百多萬，真當老子的錢是大風刮來的？”
蘇崢緊鎖著眉頭，在心裡暗暗計算成本。
這塊地皮的設計建築麵積是三萬七千六百多平米，按照二百四十塊錢一平米的建築成本計算，就需要九百萬。
這還沒算買地皮的花銷和綠化基礎配套設施的花銷，如果全部算上的話，成本很有可能突破兩千萬。
田誌國剛才說過，上個月深華銷售的小區價格是四百八十塊錢一平米。如果按照同等價格計算的話，三萬七千六百平米也就能賣一千八百多萬。
竟然他麼的算賠錢了！！！
大概算出結果後，蘇崢忍不住笑出了聲。
陳誌高扭頭看向蘇崢，以為蘇崢在笑自己剛才的話，沒好氣說道：“就像是這裡麵沒你的錢似的，你怎麼能笑得出來？”
蘇崢沒有避諱韓朝陽，繼續笑道：“你知道嗎？按照二百四十塊錢的成本計算，按照四百八十塊錢的銷售價格計算，等房子建好，全部賣出去後咱們最少得賠兩百多萬！”
賠錢？
陳誌高頓時瞪大眼睛，難以置信看著蘇崢：“你算準了？怎麼可能賠錢呢？”
看蘇崢點頭，陳誌高臉上急色更濃。
“蘇總，建造是需要時間的。”
韓朝陽笑著插話，“那塊地皮是深華在去年九月份拿到的，年底才開工建造的。等你們這塊地建好房子，估計得到明年年中了，那時候的價格肯定不止四百八十塊錢。”
韓朝陽的話讓陳誌高情緒緩和不少，剛想說話又聽蘇崢說道：“國家已經開始控製物價上漲了，住宅價格就算上漲，又能漲到哪裡去？就算每平米漲一百塊錢又能如何？”
“上千萬投資滯留不動的損失有多少？時間拖得久，各項成本價格也有可能上漲。越往後拖，賠錢的概率越大，賠的也就越多。”
韓朝陽不說話了，蘇崢說的確實是對的。
“先放一放吧。”
蘇崢無奈歎氣，看向韓朝陽：“韓工，鵬城速度就是你們中建三局創造的，我不敢奢求富豪花園也有同樣的效率，但還是希望你們能加把勁兒。”
“蘇總放心。”
……
韓朝陽帶著合同離開之後，董工和陸劍鋒才返回屋內。
設計方案被選中，接下來就是支付設計費了，在拿到錢之前，兩人不能輕易離開，萬一有需要改動的地方，也好及時做出反應。
“賠錢？”
田誌國驚詫看著蘇崢，“二哥，要是價格高的話，咱們在核算核算，把成本價格再降……”
蘇崢擺手打斷田誌國的話，幽幽歎道：“跟成本關係不大，主要是前期拿地皮花銷太大，再加上設計規劃也有問題。”
設計有問題？
陸劍鋒錯愕看著蘇崢，來鵬城之前可是找蘇崢提前看過設計方案的，當時蘇崢可沒說設計有問題啊。
“蘇總，設計方案你是看過的……”董工連忙開口。
“董工彆誤會，不是你們的設計方案有問題，而是最初的設計規劃沒有做好，責任在我們身上，跟你們的設計沒有關係。”蘇崢笑著解釋一句。
聽蘇崢這麼說，董工和陸劍鋒臉色好看了不少，但也意識到出了這種問題，蘇崢心裡肯定不舒服。
“蘇總，要是沒什麼事的話，我們就先回酒店了。”董工主動起身，“如果需要改動方案，你隨時通知我們。”
“行，誌國替我送一下董工。”
屋內隻剩蘇崢跟陳誌高，說話也不用藏著掖著了。
“溢價的弊端顯現出來了，如果不能想到好辦法，這塊地將變成燙手山芋。”
“要不，我再去找找領導，把這塊地也弄成外銷房指標？”陳誌高眼裡閃爍著精光，自從蘇崢說出這塊地要賠錢的話，他就在心裡暗暗琢磨怎麼辦才能扭虧為盈。
再要一個外銷房指標，利用外銷房的銷售高價堵上地皮溢價的窟窿，這樣不但能不賠錢，還有可能賺錢。
外銷房確實不失為好辦法，蘇崢有刹那心動，仔細盤算之後搖頭道：“先不說再要一個指標的難度，就算是真的要來了，以後銷售會不會遇到難題？有那麼多需要在內地買房子的外商嗎？”
這句話讓陳誌高愣了一下，無奈歎氣後頹然說道：“不搞外銷房的話，就隻能把地皮賣出去了，最起碼能減少一些損失。”
賣地？
蘇崢果斷搖頭：“費那麼大勁兒拿下的地皮，還沒暖熱乎呢就往外賣，同行會怎麼看咱們？不賺錢賣地，還得被同行冷嘲熱諷，你能受得了？”
陳誌高嘴皮哆嗦幾下，自暴自棄道：“那你說怎麼辦？”