圍繞遊客中心，正在慢慢形成一個新的小鎮。

雖然規模還有點小，但這裡的確比一公裡外的沈家溝要熱鬨的多。

從拚圖上來看，在不久的將來，沈家溝也極有可能會成為小鎮的一部分，以前的鄉村道路雖然將兩邊分割開來，但新修的旅遊大道則將兩邊連了起來。

轉了一圈，沈輝叫上老秦上山。

即將進入盛夏，沉睡了一個冬天的小青山已經完全活過來，外圍的各個山頭上，到處都是這兩年種的苗木，隻是個頭還有點小，長大需要時間。

車隊沿著山道走了兩公裡，才進入林區，四周的山頭上出現了一片片鬆樹林子，越往裡走覆蓋的麵積越大，再轉過一條山坳後，四周已經完全片一片片鬆樹林子覆蓋。

老秦打量著四周道：“這邊的植被比燕家口那邊要好多了，燕家口那邊前些年養犛牛和立羊的太多，好多地方除了鬆樹，都沒啥植被了，這邊以後也得注意保護。”

沈輝道：“大自然的恢複能力其實很強，隻要不過度的開發就沒問題，不過犛牛和山羊確實不能再放了，那玩意對草皮的破壞太大，這邊有些地方也被禍害成了白地，外麵看著是鬆樹林子，鑽進去一看全麵白地，除了鬆樹啥都沒了。”

老秦道：“所以這些年都不讓放了，小青山的承載能力畢竟有限，牛羊數量一旦超出承載極限，對生態的破壞是很大的，好在這邊不太嚴重，過幾年就可以恢複過來。”

山道蜿蜒而上，車不能跑的太快，時速也就五六十公裡。

過有些急彎的時候，甚至不到三十公裡。

兩人一邊聊天，一邊打量。

茂密的林子裡，偶爾可以看到新修的棧道，那是徒步登山的路。

有些地方還有休息的亭子，每隔幾公裡會有一個養護站，每個養護站配備三人，除了日常巡山和林區養護，還要附近引導遊客、清理垃圾等。

跑了四十分鐘，拐過一個山口之後，四野瞬間開闊，度假區到了。

昔日的亂石灘，經過兩年多的持續改造，已經變成了一座美麗的山區小鎮，被群山拱衛在中間，大部分建築都是農家小院，隻有十幾棟小樓分布其間，最高的也隻有四層，整體非常和諧，沒有太多的高樓，也沒有城市因樓太多形成的那種繁華壓抑。

縱橫交錯的馬路兩邊栽種著一米多高的鬆樹苗，高矮相等，十分整齊。

最中間大約上百畝的地方，是一片連體建築，八棟四層白色樓體連成一片，擺成了一個八卦形狀，道路從建築群的西北方向正門分開後，繞了一圈在東南方重新彙合。

中間是一座二層圓型建築，是俱樂部，搞活動開會的地方。

這片度假區近千畝地，基本上全部被開發利用上了，除了縣裡拿走的近百畝地，剩下的全是旅遊公司的，而縣裡拿走的那塊地除了設立管委會機構外，也蓋了座酒店，同樣也隻有四層，剩下的地蓋了許多蒙古包，遠遠望去，一片片白色的大氈包還挺壯觀。

車隊開進八卦建築群，停在了左邊的一棟樓下。

沈輝下車瞅了瞅，覺得這設計特傻B，大山裡擺個八卦陣，學諸葛亮呢？

正琢磨會不會被笑話，早就候在樓下的葛雲婷一乾人已經迎了上來。

“沈總來了！”

迎過來的除了星海投資的人，還有縣裡派過來的人。

一位副縣親自帶隊過來配合協助，也可見重視程度。

沈老板收拾心情跟大夥握手，然後一邊聽彙報，一邊在一大票人的陪同下，上了樓實地察看，看了看賓館客房，看了看後廚衛生，還看了看會議現場布置。

帶隊來的卓縣長也說了幾句，星海投資把全球投資者大會放到度假區召開，縣裡的確是鼎立支持，從各單位抽調了三十多位素質形象好、能力出眾能吃苦的文職人員，半個月前就來到度假區開始準備，到現在都沒回過家，搞的沈老板挺不好意思。

葛雲婷安排的井井有條，沒啥挑剔的。

參會人員九百多，會務從員兩百出頭，加上各種隨從，也不到一千四百人，八卦酒店被星海投資包下，暫時不接待外客，八棟樓一千四百多間客房完全裝的下。

看了看會議現場，沈輝又去外麵參觀。

度假區還挺熱鬨，因為免費開放，不少人開車跑上來參觀，有青河本地人，也有衝著明星來的外地人，看著熱鬨，但人氣還不夠，大半的農家院子都空著，無人經營。

沈輝一邊打量一邊問沈濤：“你覺得收門票好還是不收門票好？”

沈濤道：“我覺得不收門票好，從消費者心理來說，收門票會流失大部分回頭客，不收門票的話會有很多回頭客，隻要來的多了，就算不在酒店住，轉一圈吃個飯也行，隻要人氣起來，商鋪和農家院子就不愁找不到租戶，收門票的話，人氣很難起來。”

沈輝問道：“你打算租金收多少？”

沈濤道：“看情況吧，這東西還是要看人氣，如果人氣起來了，那些商家賺到錢，租金自然能漲上來，要是商家賺不到錢，能不能全部租出去都是問題，更彆想漲租金了。”

沈輝琢磨了下，最終點了點頭：“給遊客培養習慣到是個不錯的思路。”

沈濤道：“傳統的經營模式早就被顛覆，那些知名的大景區有雄厚的底蘊在支撐，人家不怕沒人去，所以才能一副愛來不愛的態度，就算被罵的再慘，也照樣有人去，照樣有人買門票，小青山沒那麼厚的底蘊，想要做起來就得有新思維，老唐的這個思維也是來自於淘寶陪養消費者的網購習慣，隻要把服務做好了，彆說是遊客，那些從高速過來的人就算沒打算來這裡旅遊，但隻要偶爾過來看一看，在這吃個飯，也是在給我們創收。”

“老唐說我們要有平台思維，我覺得挺不錯的，我們要把度假區當作平台來經營，得想辦法讓商戶掙錢，隻要那些商戶能掙到錢，我們就能把租金漲起來，一百個商鋪，五百個農家院子，租金要能漲到十萬，一年就是六千萬，再加上其他的一些消費項目，完全可以抵消免費開放造成的損失，這個可比攔著大門收門票可持續的多了。”

“你自己決定吧，賠了賺了都是你的。”

沈輝不打算乾涉，主要是也覺得這個思路不錯。

從遊客的角度出發，收門票和不收門票確實會造成兩種截然不同的後果。

哪天閒的沒事，忽然想出去轉轉，想到小青山，啊，還要門票，不去了。

如果不要門票，那就開著車帶上一家老小上去轉轉，順便避個暑。

隻要人來，總會買瓶水，順便吃個飯。

當然，前提是彆像其他景區那樣太坑。

從這方麵來說，這個思路其實也不錯。

如果擋著大門賣門票，可就不知道會有多少人願意來了。

到農家院子轉了轉，都是統一蓋的大院子，一個院子一畝左右，八間客房，倉庫廚房和宿舍占了四間，客房有大有小，都是農村的那種榻榻米，大的能睡八個人，小的三個。

“現在出來玩的都喜歡住這種大院子。”

旅遊公司負責經營的唐姓副總給介紹：“七八個人的話，可以住這種大房子，一晚收費五百，三個人的話住這種小的，一晚兩百，平攤到人頭上怎麼也比住酒店要劃算，對於絕大多數需要考慮旅遊成本的人來說是很有吸引力的，不差錢的可以住酒店。”

沈輝點了點頭，沒有說話。

沈濤也道：“對於經營的商家來說，如果過來玩的人多，光住宿這塊，一天就能有兩三千的收入，而且基本是淨利潤，再加上吃飯一天進賬五千還是很有可能的。”

想的挺好，等實現再說吧！

沈輝雖然不想乾涉，但還是忍不住提醒了下：“打造口碑不是一天兩天的事，怎麼把服務做好，把那些入駐的商家管理好才是關鍵，這年頭做生意的，有幾個是老老實實的，看人下菜碟，欺負老實人這樣的事情哪裡都不好，管不好的話一樣會被人罵！”

老秦插了一句：“這個是肯定的，我們也討論過這個問題，以後肯定要加強管理，還要設立舉報電話，但凡有人對這裡的商家服務不滿意，都可以舉報。”

轉了一圈，又去了縣裡的那片蒙古包。

“縣裡的這個搞的有特色！”

沈輝笑著對卓縣長道：“現在不少遊玩的人都喜歡這種帶有民俗風情的東西。”

卓縣長也笑道：“沈總見笑了啊，主要還是成本低，這種氈包造價不高，一個下來才五千塊錢，比你們那個大院子便宜多了，租出去一年就可以回本，後麵都是賺的。”

沈輝道：“我覺得挺好，以前出去玩的時候，也住過這種氈包，那會窮，住不起五六百的酒店，八九個人住這種毯包一晚才兩三百塊錢，挺劃算的。”

卓縣長無語吐槽，你還有住不起酒店的時候？