“徐生，那我就直說了，我要連卡佛和夏利文地產！”包玉鋼冷靜的說道。

“夏利文地產可以，不過連卡佛我不同意。”徐誌答道。

包玉鋼笑了笑，問：“徐生，你旗下的屈臣氏幾乎已經壟斷了香江的半個零售業，還在乎一個連卡佛嗎？”

“既然包生知道這是壟斷，自然規模越大越好。”徐誌搖了搖頭說道。

夏利文地產，是會德豐旗下專業進行住宅開發的地產公司，擁有幾家在建的住宅工程以及幾塊未開發的地皮，如果在普通的地產商眼裡，還算很有價值，不過如今徐誌擁有天水圍5平方公裡的地皮、接近30萬平方米的紅磡地皮以及超過20棟的中環及九龍物業，夏利文地產的這點麵積，有與無都並不重要。

但連卡佛不一樣，連卡佛是香江著名的百貨公司，主要的銷售產品是化妝品、珠寶、家居用品、高端服裝等等，旗下十幾家分店地處中環等黃金位置，可以說是百貨商店中的奢侈品店，因此，與屈臣氏旗下的小型零售店、中大型連鎖超市並不屬於競爭關係，但卻可以補上屈臣氏在高端領域的不足。

地產公司的地皮與物業，都可以用錢直接買到，哪怕是中環大廈，合適的時機也可以入手，但一個高端品牌超市卻沒那麼容易建成，這需要大量時間的積累，因此，夏利文地產即使價值比連卡佛高，但徐誌也隻會選擇連卡佛。

徐誌接著問道：“包生，你為什麼要連卡佛？連卡佛在香江雖然有一些名氣，但一年的營業也不才一億港元多點，這點數字應該上不了你的眼吧？”

包玉鋼搖頭笑道：“徐生，你也知道我年紀不小了，我現在的投資都是以穩為主，而非利潤回報的空間，這連卡佛雖然規模不大，但獨占香江的高端百貨市場，連前一段時間你旗下的屈臣氏進行大規模的價格戰也影響不到連卡佛，所以這種企業是我最需要的。”

徐誌沉默了半分鐘，說道：“包生，你的想法我理解，不過屈臣氏很早之前就已經有了計劃要進入高端領域，而如果連卡佛到了我的手中，我會投入大量資源，將其推廣到全球各地，所以我一定要拿到手。”

“哈哈哈，既然這樣的話，我就不奪君子所好了。”包玉鋼笑著說道。

徐誌點點頭說：“包生如果真的想尋找穩健的投資，香江的地產實際上就是最合適的，目前香江前途已定，地產業很快就會爆發式的增長，現在不管是買地皮還是物業收租，都是穩賺不賠的生意。”

“這一點我也能看出來，九龍倉旗下其實也有不少物業及地皮，但是我還想嘗試一下其他行業。”包玉鋼說道。

“其他行業？”徐誌想了想說道：“包生如果對電子行業有興趣的話，可以嘗試一下，最近幾年美的集團旗下的一些業務都處於極速擴張的階段，對供應商的需求越來越多，包生可以投資一家專業的電子廠，隻要質量不出問題，訂單方麵絕對不用擔心。”

“電子行業？”包玉鋼愣了下，說：“這一行我的確很陌生，不過徐生的美的這些年來在國際市場呼風喚雨，我倒是非常羨慕，這樣，我先了解一番，再做決定。”

“沒問題，不過速度要越快越好，電子行業與傳統行業不一樣，技術的更新換代非常的快，晚了一步就可能晚了一輩子。”徐誌笑著提醒道。

“好，不過現在還是說回會德豐的情況吧，除了連卡佛，不知道徐生還看重哪個業務？”包玉鋼問道。

徐誌喝了一口茶，說道：“我想要會德豐船務！”

“會德豐船務？”徐誌的回答顯然超乎包玉鋼的預料，他原本以為，對方會選擇主營金融業務的置業信托、或者聯合企業。

前者在香江也算是一家優質的金融信貸公司，這種類型的金融公司在香江有很多，業務方麵與銀行比較接近，但吸納的利息比銀行高，而貸出去的利息自然也更高。可以算得上是民間高利貸，但做的也都是正規生意，與“黑”沒有太大的關係，可持續發展才是大公司的重中之重，很多香江的大公司，靠著自身的影響力，都會進入民間財務這個領域，甚至一些銀行也參與進來。

而後者則是會德豐多年來並購的諸多企業中，一些資產優質且發展良好的企業，這些企業根據行業的關係，被逐漸合並起來，形成了現在的聯合企業。

包玉鋼思考了片刻後問道：“徐生，你是準備進入航運市場？”

“對。”徐誌大方的承認道。

包玉鋼笑道：“徐生，現在的航運市場已經萎靡了幾年，目前大部分航運公司，都排著隊將輪船送去拆卸，怎麼你還準備進入船運市場？”

“就是因為現在拆船的人太多了，我就更要進入這個行業了，彆人瘋癲我瘋狂，包生也應該明白這句話的意思吧？”徐誌回答道。

包玉鋼點頭道：“徐生的確選了一個好時候，目前全球的經濟處於上升階段，而大量的舊船被拆，很快貨物與輪船就會重新恢複平衡，甚至回到10年前的階段。

不過有兩個點很重要，這第一點自然是什麼時候船舶市場回暖，在這之前，養船也是一筆巨額投資。而第二點則是運價什麼時候能夠恢複到促進行業正常發展的程度，這個時間段一般還要晚不少，而在這之前，或許有訂單，但一般也都是以虧損為主。”

“包生既然看的這麼透徹，為什麼現在還在減船？”徐誌問道，包家雖然早就已經開始實行棄舟登陸的戰略投資轉移，但包玉鋼畢竟是曾經的世界第一船王，旗下總噸位巔峰時期高達2000萬噸，這麼多船隻不可能在短期內全部出手，目前，包家至少還有接近一千萬噸的船舶噸位。

“航運行業或許過兩年就會複蘇，但我已經決定將精力放在香江，好好的發展九龍倉。”包玉鋼笑著解釋道，航運業在巔峰的時候的確賺錢，但十年也未必能碰到一次，從總體收益來看，遠比不上香江房產，更不用說地產的經營要簡單的多，特彆是九龍倉，旗下大量商場，隻需要安心收租就好，隻要不抵押貸款，很難出現虧損的風險。

徐誌點點頭說：“這麼說，包生也沒打算要會德豐船務？”

“也不是。”包玉鋼解釋道：“本來我以為徐生看不上航運業，所以就想著我先拿回來，先利用環球國際成熟的維護體係來降低經營成本，等以後再慢慢的徐徐圖之，將這些船全部出手。”

“原來這樣。”徐誌也明白了過來。

包玉鋼接著說：“徐生，你怎麼突然決定要投資航運業？”

“很簡單，和黃將來會在碼頭領域繼續耕耘，如果有了自己的航運公司，這是合則兩利的效果。”徐誌隨口解釋道，船舶經營中，最大的成本就是油耗、維護以及停泊費用，而將來如果和黃大肆建設或者收購國際碼頭，就可以減去大部分船舶的維護以及停泊費用。

當然，還有一個最重要的一點，那就是航運公司每一隻船舶的訂單，都可以促進一個地方數萬人的就業，影響力非凡，70年代的包玉鋼在全球有著那麼多政界好友，憑借的就是一個又一個的十萬噸輪船的訂單，連英法這種五常國家，每次包玉鋼前往，都會派遣部長級彆的人物陪伴，有時也可以接到總統及首相的接見。

而如果隻是地產商人，如現在的李嘉成，即使在香江地產業混的再好，在海外，一個海關官員都不會把他放在眼裡。

因此，投資一些能夠增加自身影響力的行業，是目前徐誌考慮的重點方向，這些行業不需要利潤非常的高，隻需能夠自我造血、提供影響力即可，而金錢方麵，自然是交給金融與高科技。

“這樣倒也不錯，可惜我們也複製不了，隻有徐生才有這個財力。”包玉鋼笑著搖頭道。

徐誌說：“說笑了，這剩下的聯合企業以及置業信托，包生可以全部打包回去。”

“聯合企業，這可是一個不太好的燙手山芋啊！”包玉鋼苦笑著搖搖頭說道。

徐誌道：“包生，這聯合企業旗下實際上還是有一些有價值的公司的，比如一些紡織公司，可以搬到內地，而且聯合企業最值錢的就是它在元朗的幾棟工業寫字樓以及一些工業用地，九龍倉倒是可以好好開發一下。”

包玉鋼哈哈笑道：“好，這個山芋徐生看不上那我就接了，雖然麻煩點，但還是會有收獲的。”

徐誌道：“包生，既然這樣，我先安排和黃以公開收購的價格買下你手中的股份，再進行私有化，然後我們再分拆會德豐！”

“好，我沒問題，具體的後續價格，我們的團隊再好好商量。”包玉鋼同意道。

……