並購置地的行動，香江的媒體們進行了一個月的狂轟濫炸，隨後熱度逐漸緩了下來，如果說在幾年之前，這個話題絕對能夠持續半年以上，但目前的這個時刻，中英談判的任何消息都會立刻成為頭條。

如最近，中英雙方為了1997年6月30日晚，如何進行國旗交換的事情談判了許久，英方堅持自己會在6月30日晚上23點59分59秒降下英國國旗，但這個時間中方卻不同意，原因自然是這個時間降下英國國旗，意味著中方沒有足夠的時間讓我們自己的國旗在七月一日的零點準時升起，於是雙方又開始長期的談判拉鋸戰。

可能很多人會覺得，一次次的談判就隻為了這兩秒的時間，實在有些不可思議，但是事實是國旗的準點升起與國家主權有著很大的聯係，這標誌著香江會不會準時回歸，亦會被永久的載入史冊。

類似的事情還有很多，如香江未來14年內的土地政策、財政政策等等問題，每一次談判都會涉及幾十個問題，而很多問題也會曆經數次乃至十次以上的談判。

對於雙方的談判，徐誌也頗為關心，中間的過程報道他也會每天都關注，不過這種事他畢竟知道結果，因此並不擔心，

經過一個月的接管，徐誌的團隊已經成功的接手置地集團。

當初徐誌收購和記黃埔之時，對當時和黃的管理層可謂十分謹慎，為了穩住這些人，徐誌並沒有安排大量的華人接手各個重要的管理職位，隻是在財務、人事等重要職位安排了自己人，連和黃的大班仍然都是一名英國人。

這其中的原因很多，一個是馬士民的確很有能力，這一點在曆史上就有了證明，而第二，當時徐誌的旗下並沒有足夠的團隊能夠接手和黃的所有業務，這第三就是出於未來和黃的國際化考慮，大量的英籍人才還是有足夠的用武之地。

不過現在的置地卻完全不一樣，首先徐誌的旗下已經有了實力足夠的團隊，而最重要的是，置地的業務主要就是收租，這收租的業務管理起來，自然比和黃這種跨越幾十個行業的大型集團要簡單的多。

不過業務單一歸單一，但規模卻很大，這數十年來，怡和能夠穩坐香江第一洋行的位置，最主要的依靠就是置地集團及九龍倉，其中置地規模更大。

香江其他幾家洋行，即使太古洋行的國泰航空壟斷了香江的天空、和黃的碼頭壟斷了香江的港口，但依然比不了置地在中環的十數棟大廈。

目前，置地在香江的主要的收租物業有康樂大廈（未來的怡和大廈）、曆山大廈、告羅士打大廈、連卡佛大廈、渣打大廈、置地廣場、公爵大廈、太古大廈、文華酒店、太子大廈、荷蘭行、有利銀行大廈、香江會所大廈、銅鑼灣溫莎公爵大廈、怡東酒店、星光行、皇室行大廈、海運大廈、銅鑼灣世界貿易中心等等……。

這些大廈總麵積超過1000萬尺（100萬平米），即使按照目前的租金價格，一年的租金收入也高達25-30億港元，如果不是因為負債太高，隻憑著這一塊的租金收入，華資地產五虎加起來也不是對手。

現有物業之外，因為曾經收購了牛奶公司，旗下在銅鑼灣、薄扶林也有大片土地，同時，在80年代初期，置地的數次大規模進擊投資也為公司帶來一些黃金位置的地皮，如白筆山一片可興建400棟獨棟彆墅的一塊地皮、交易廣場的地皮、原佳寧中心大廈以及美麗華酒店舊翼。

除了地產業務，原牛奶公司旗下也有壟斷香江的牛奶製品業務以及一家香江最大的製冰廠，而這一塊的業務則是賣給了金牛飲料公司，套現了6億港元現金。

“皇冠中的明珠”，是香江媒體對置地的稱呼，如此多的優質物業，如果不是怡和係的高層舍不得出售物業套現，公司也不會陷入如此的困境，徐誌也不會有機會入主置地。

雖然這次收購的回報非常豐厚，但徐誌也承受了不小的經濟壓力，全麵私有化置地的資金還好說，徐誌以美國黑石基金旗下的部分可口可樂、通用電氣、百事可樂、沃爾瑪等優質股票作為抵押，從花旗銀行貸出了10億美元的資金，不過因為徐誌本身就持有不少置地股票，同時怡和集團也套現了不少資金，收購完置地後，這筆資金還剩下了15億港元，注入了置地公司進行發展。

最大的債務問題還是置地本身所欠下的巨額債務，差不多180億港元的貸款，徐誌在收購整個置地的同時，也必須要承擔這部分債務。

不過好在徐誌知道未來，隻要熬到1985年，香江房價上漲，置地旗下物業的價值也會水漲船高，租金也會上漲，到時候，銀行方麵自然不會再給予任何壓力，甚至恨不得你再多貸一點資金。

不過未來是未來，徐誌知道，但諸多債權方可不知道，置地目前的短期債務高達四十幾億港元，這筆錢還是需要很快就支付的。

原先的曆史上，西門凱瑟克接手置地之後，也是拆東牆補西牆，出售了大量的海外資產，才解決了短期債務的問題。現如今的徐誌也沒有其他辦法，畢竟地產市場不會快速複蘇，於是也隻能再度從海外調回20億港元的資金，填補置地留下的巨大財務漏洞。

康樂大廈：

這是目前香江的第二高樓，在和合中心封頂之前，康樂大廈不但是置地的旗艦也是東南亞地區最高的大樓，在付出了一定代價後，原本的租戶皆遷移離開，這裡也作為目前置地集團的總部。

“董事長，這是置地公司整個1983年的年度財政報告。”周年茂遞給了徐誌一份總結報告。

置地被全資私有化後，徐誌特意從恒大公司調來了一名地產資深人士來擔當置地的總經理，此人就是周年茂，曾經在長江實業工作過十年以上，負責開發過不少大型樓盤。

徐誌翻了片刻，說道：“你來簡單說一下情況吧？”

“是的，董事長。”周年茂彙報道：“因為董事長您調集了接近40億港元注資，目前置地的短期負債基本上解決，不過長期負債方麵，公司還欠了接近150億港元的債務，其中45億港元為到期債務，其他的則需要按月歸還，目前，公司每個月需要支付億港元來支付債務的本金及利息，加上各大寫字樓本身的運營成本，目前，公司每個月都在虧損。大約一個月8000萬港元左右。”