大公報的一位記者被容許後，站起來問道：“徐生，根據美國方麵的資料，您收購迪士尼的資金全部都是來自渣打銀行及花旗銀行的貸款，那麼請問，您現在決定的200億港元投資計劃是否也全部來自於銀行的融資貸款。

如果是，這樣會不會增加您旗下公司的負債率？

還有，一年前恒大公布了針對於天水圍的投資計劃，總投資額也高達200億港元，不知道能否介紹一下天水圍的投資計劃會不會受到影響？

謝謝！”

現在的香江，負債的問題成為所有上市公司與股民的噩夢，香江目前的四大經濟支柱，除了零散的工業外，其他三樣地產、金融與航運都被巨額債務所困擾。

地產公司之中，巨頭置地公司的總債務高達180億港元，債務比率高達70%，成為了香江最大的負債公司，被媒體戲稱為“債王”。

其他老牌的地產公司中，嘉年地產因為曾經的大肆擴張而出現嚴重虧損，債務規模爆發財務危機，今年3月其創始人彭國珍去世，公司清盤破產。

其他的幾家如恒隆地產集團（非恒隆銀行，兩者之間沒有任何關係）在82年時一口氣奪下9個地鐵站物業開發權益，結果碰到地價暴跌，虧損十數億港元，至今還在為“補地價”之事與港府扯皮。

類似於這類的地產公司還有很多，如鷹君集團、佳寧集團，都因為曾經的巨額債務而陷入困境。

金融行業之中，除了被東亞銀行收購的恒隆銀行，香江境內還有兩家小型銀行破產，港府為了防止引發多米洛骨牌效應，及時的以外彙基金接手了這兩家銀行，承擔了所有的存款義務。

至於航運，除了早幾年就已經開始棄舟登陸的包玉鋼，其他幾家船王都被世界船災打的措手不及。連英資四大洋行之一的會德豐，都被迫減船以降低債務。

此刻，徐誌公布了高達200億港元的投資計劃，這自然也引起了下麵所有記者的關心，要知道，現在所謂的經濟問題就是地價太低，如果有了200億港元的托市，那麼極有可能會引起整個香江房價一定程度的上漲。

地價一旦上漲，那麼相關的地產公司就會暫時脫離困境，金融業也會因此受益。

不過在場的也關心徐誌這次的200億港元投資，是否也都是金融借貸，這點極為重要，也會引起大量的關注，如果是，這麼大的借貸規模，必然會影響香江所有的大型銀行的貸款政策，同時，如果地產市場長期低迷，那麼這麼大的一筆貸款，一旦出現問題，將會是整個香江的災難。

徐誌答道：“這次200億港元的投資計劃，主要的投資方向是建築業，不過所投資的地方並不在天水圍，而是在中環以及九龍半島區域。

天水圍的投資開發，早就有了完整的規劃，也正按照計劃一步一步的在進行投資，與這次的200億投資沒有任何的關係。

至於負債的問題，我可以明確的告訴各位，整個項目必然會通過銀行融資，隻不過負債率的問題，一定會得到合適的控製，不會發生任何的金融風險。

正好，各位媒體朋友都在這裡，我這裡還有一件關於和記黃埔的重大消息要公布：

兩年前，和記黃埔公司曾經在股市一共融資30億港元，按照當時的彙率，一共兌換了億美元，全部投資來美國的工業巨頭通用電氣公司。

當時我們投資之上，通用電氣的總市值差不多140億美元，而今天，這個數字是300億美元！”

“嗡嗡……”下麵的一眾記者立刻交頭接耳的低聲討論起來。

徐誌看著下麵的一群人，停了一會後接著說道：“和黃所持有的通用電氣股票，將會在未來半年之內逐漸套現，這筆資金將會全部調回香江，用於接下來的大規模投資。”

前段時間在美國，徐誌的主要心力都放在了收購迪士尼之上，待收購完成後，徐誌也聯係了通用電氣的CEO傑克韋爾奇，告知了他和黃將會拋售手中所持有的股票。

通用電氣的股票漲幅實際上才剛剛開始，一直能持續到1999年，如果繼續持有，未來也可以獲得不菲的受益。但此刻的香江正處於大規模投資的最佳時期，最簡單的房產投資，未來十五年的回報率也不會低於通用電氣的股票，如果加上房產的杠杆融資效應，收益會遠超過直接投資通用電氣，更不用說，房產除了升值，每年的租金也是不菲的收入。

會場上，徐誌剛剛說完，立刻有一位記者提問道：“徐生，和黃在這次投資之中賺了6億美元？”

會場保安狠狠的瞪了一眼這個破壞規則的提問者，不過看上麵沒動靜，於是就沒再過問。

徐誌搖頭道：“沒那麼多，還要扣除美國股市的得利稅，估計最終的利潤差不多隻有5億美元。”

……

“隻有5億美元！”

會場之上，不少人差點一口老血碰出來，什麼叫“隻有”5億美元？

“5億美元”是什麼概念？

按照目前的彙率，5億美元至少價值25億港元，而香江的準央行彙豐，去年的淨利潤也才23億港元而已。

一次境外投資，居然能夠賺到香江土皇帝一年的利潤，這簡直不可思議。

“5億美元，這隻是零頭罷了。”徐誌心中暗笑道，隻要再過一個月，香江將會出現一次貨幣危機，港元兌美元的彙率大跌，彙率從5:1變成:1。

到那時，即使自己什麼都不做，手中的11億美元將會從55億港元變成億，憑空淨賺30億港元。

這就是金融的魅力，在得知未來的情況下，所有的實業都不可能比的過金融的利潤。

徐誌接著說道：“這些資金回到香江後，都會被投資到既定的各個建築項目之中，所以這次的200億港元，是一次堅實的投資計劃，我也希望能夠通過這次投資，能夠挽回香江這段時間的經濟損失，同時也可以創造大量的就業機會，幫助普通的百姓，一起渡過這一次的難關！”

東方日報的一位記者問道：“徐生，不知道您這次的200億投資，從什麼時候開始正式開始？”

徐誌道：“這一點不是我想保密，而是目前我們也不清楚，除了時代廣場的項目，其他的總部建設以及和黃的大規模投資，都需要與港府進行協商，隻有完成談判之後，後續的計劃才會公布。”

時代廣場的地皮，是三年前，徐誌幫助包玉鋼獲得九龍倉獲得的回報之一，當時，這塊地皮徐誌以3億港元的價格入手，這可以說是絕對的優惠價，即使是現在地產危機時期，這塊地也至少價值8億港元。

這塊地皮的前身是銅鑼灣及舊街廠，原本的土地屬性就是商業性質的地皮，隻需要與港府申請一次，就可以直接興建商業廣場及寫字樓。

而其他的諸多項目，如美的等公司的總部大樓建設，按照徐誌的規劃，這幾棟大樓將會建在一片工業用地的地皮之上，按照法律，將工業用地改成商業用地需要補一筆非要，而這費用的多少也成了美的等公司與港府扯皮的重點，至今還未解決。