（上一章被屏蔽了～鬱悶，誰這麼無聊，舉報我這本撲街書，對你有啥好處呢？）

徐誌轉過頭去，一眼就看到了那熟悉的眼鏡框，笑道：“李生，想不到你也來了這裡。”

來人正是長江實業的老李同誌，以他這種屁股明顯走向內地的傾向，想不到居然也會被尤德邀請過來。

李嘉成輕聲笑道：“我本來也不想來的，但港督府一二號人物一起發了邀請，我不來也不行啊。”

“這倒也是。”隻要在香江混的，哪怕與上麵的二位不合，但基本的麵子還是要給的，和商界內部一樣，即使有鬥爭，也得在暗處來，明麵上大家都是不拘小節、豪邁不羈的至交好友，要不然，撕破臉，對大家都沒好處。

李嘉成道：“聽說天水圍最近可是非常熱鬨，徐生果然是大手筆大布局啊，幾年前就已經在準備此事了。”

“商業投資在很多時候本來就有賭博的成分，賭贏了，自然就有收獲。”徐誌笑著說道。

李嘉成點點頭說道：“可投資必定會有風險，合理的控製風險，在合適的時機先一步收回成本也是風險控製之中最重要的一步，不知道徐生可否認同？”

徐誌問：“李生是什麼意思？”

李嘉成道：“我希望能夠從徐生手中買下一部分天水圍的土地，將來我們一起開發，這第一，徐生可以早日收回當初投入的部分成本，而第二，徐生也是長江實業的大股東，長江實業獲得收益，你也一樣可以從中獲利，這第三就是大家可以傾力合作，集中所有人的資源，來開發出天水圍的價值。”

當年的天水圍，幾乎被所有的地產公司嫌棄，雖然麵積夠大，但位置偏僻、交通不便，也就華潤這種內地跑來的憨憨才敢接手這個工程。

李嘉成當初雖然也入股了進去，但隻是小股東，更多的程度是交好華潤以及背後的內地政府罷了，再加上當時他的主要精力是從彙豐銀行手中收購和黃，因此並沒有在意天水圍的開發計劃。

而後續和黃爭奪戰爆發，天水圍的股份也賣給了徐誌，李嘉成自然更不會再關注天水圍的事情。

直到最近一年，前任總督麥理浩在離職之前，公布了港府正式同意了天水圍開發的規劃，意圖重建一個新市鎮，未來將會有50萬人口居住在此，同時，徐誌旗下的幾大公司也同步公布了天水圍工業區的計劃，計劃將會興建數家大型現代化工廠，至少能夠直接招聘兩萬員工。

兩萬直接員工，在一定程度上可以帶動5萬甚至更多的間接就業，如此一來，50萬新市鎮的計劃極有可能能夠成功。

在去年，這個計劃剛出來之時，所有的地產商人都對天水圍的地皮眼紅不已，隻不過後來地價開始下跌，又碰到了鐵娘子摔跤這種政治危機，大家都是自顧不暇，哪還有精力謀圖其他土地。

“李生想要多大的麵積？”徐誌沒有直接拒絕，因為他很想知道李嘉成到底有多大野心。

李嘉成道：“50公頃，5億港元，徐生覺得這個價格怎麼樣？不過位置方麵我有一定的要求，必須在工業區附近的土地才可以。”

“價格的確還算可以，不過我並沒有出售天水圍土地的計劃。”徐誌搖頭拒絕道，他當初收購整個這一片天水圍地區，差不多花了10億港元的現金，不考慮通貨膨脹的因素，此刻賣掉這總麵積十分之一的土地，就可以收回一半成本。

從風險控製的角度上來說，這的確是一筆劃算的生意，但徐誌可是知道未來的發展趨勢，再過個五年，等中環及其附近地區的房價漲得連中產階級都承受不了的時候，天水圍這種地方就會成為人們的最佳選擇。

在原先的曆史上，天水圍基本上沒有任何商業配套、交通不便、本土沒有任何就業機會，在這種條件下，李嘉成都能通過一塊總麵積隻有公頃的土地，淨賺了上百億港元。

而這一世，天水圍將會變成一個新的市鎮，能夠自己自給自足，形成良性的商業循環，徐誌為數十萬百姓提供工作崗位、住宅、商業設施、金融服務等等，而在方便這一群體的同時，也可以自身獲得巨額的利益。

李嘉成並沒有對被拒絕感到驚訝，問道：“徐生，你設計的這一係列開發天水圍的布局很讓人佩服，但我可以明說，隻靠你們一家，是很難獨力開發這麼大的工程項目。。”

“或許吧，不過那也是將來的事，在短期之內，我並沒有出手天水圍的任何土地。”徐誌說道。

李嘉成問：“徐生的意思是，將來還是會出手部分地皮了？”

“有可能，不過那也是幾年甚至十年後的事情了，現在討論並沒有任何意義。”徐誌搖頭說道。天水圍接近5平方公裡的土地，如此大的麵積，不太可能所有的項目都是自己一家開發，適當的放出去部分，一個可以與一些人形成利益同盟，第二個，則是可以利用彆人的資源來強化整個天水圍的人氣及經濟，隻要保證自己能拿大頭，適當的給一些盟友一點肉湯也是必須的。

李嘉成笑道：“可惜了，本來還準備與徐生能夠再合作一次。”

徐誌問：“聽說，最近長江實業的業績並不好，股價跌了不少，市場上早就有了風聲，不過今天看來，李生的資金還是很充沛的啊！”

李嘉成雖然因為背靠內地，在之前就已經推測出了地產危機的到來，但並不代表他可以徹底的高枕無憂，整個地產行業陷入低迷，長江實業準備的再好，也會受到大環境的影響，畢竟，大批的房產賣不出去、商業商鋪無人可租，這種情況現如今遍布整個香江，連徐誌旗下的幾家收租物業都受到了影響。

“長江實業是受到了影響，不過如果碰到合適的投資，隻要符合公司的長期發展戰略，即使會增加負債我也不在乎。”李嘉成笑著說道。