香江，文化東方酒店：

徐誌與袁天帆到達會客間的時候，鮑富達與陳鬆青早已到達。

“徐生、袁生，請坐。”陳鬆青與鮑富達都站了起來，客氣的笑著招呼道。

文化東方酒店是置地公司旗下的酒店，鮑富達與陳鬆青二人特意安排了一頓豪華酒席，用於宴請徐誌二人。

“多謝。”徐誌坐下後，笑著回道。

鮑富達對服務員揮手示意了下，又笑著對徐誌道：“聽說徐生非常喜歡澳洲的龍蝦，我特意安排人做了這一份，徐生可以嘗嘗，給我們酒店廚師一點意見。”

“多謝了，我可是聽說文化東方酒店的廚師在整個香江都屬一流，今天看來是我有口福了！”徐誌笑著說道。

鮑富達道：“徐生如果有興趣，可以天天來這裡享用美味，我們酒店歡迎至極。”

“哈哈，好，隻要味道可以，今年我們公司的年會就在這裡舉行了。”徐誌笑了笑隨意的說道。

“文化東方酒店必然全力以赴，為客戶提供最優質的服務。”鮑富達點點頭笑道。

香江的公司與後世內地一樣，過年之前都有一起聚餐舉辦年會的習慣，不過美的、恒大、和黃、港燈等幾家公司規模太大，不可能所有人一起聚餐，香江的其他大公司也是如此。

正常的做法是公司出錢，各個部門或者分公司自己決定時間單獨聚餐，但總公司會安排中高層領導專門舉辦大型年會，因為級彆較高，必然會選擇大型酒店，用餐標準也會高上很多，這自然是大型酒店的最佳客戶群。

如果是往年，接近春節期間，酒店根本不愁沒有人上門送錢，但現在的經濟情況，多少公司老板兢兢戰戰，生怕現金流枯竭，員工們也擔心受怕，害怕這種時候被炒了魷魚。

是以，今年香江的各大酒店，比起之前幾年，生意差上了很多，不管是公司聚餐還是個人家庭聚會，很多人都會避開昂貴的場所，文化東方酒店自然也受到了不小的衝擊。

聊了幾句閒話後，陳鬆青站了起來，為徐誌倒了一杯茶，笑道：“徐生，真是羨慕你旗下的幾家公司，美的的電子產品在海外攻城略地，聽說最近您的漫畫公司的產品也是暢銷日本，最近一段時間，香江的地產市場可是不安生，我們這些地產公司可是苦不堪言，徐生你可是穩坐釣魚台啊，讓我們羨慕不已啊。”

徐誌笑著說道：“危機危機，危中有機，房地產市場本來就是一個周期性比較明顯的行業，總會有高峰低穀。

高峰的時候多賣樓，低峰的時候多屯地，隻要熬了過去，必然能夠大賺一筆啊！”

“看來徐生前幾年一直在拋售和黃的大量地皮物業，就是已經預測到這次危機了吧。”陳鬆青點點頭問道。

徐誌道：“也算不上什麼預測，隻是一個直覺罷了，我不知道地產低潮什麼時候會來，隻不過我舍得退步罷了，該出手的就出手，不賺這最後一分錢。”

香江的地產市場，誕生了無數精英人物，這些人沉浮商業數十年，眼光可以說是最尖端的存在。

香江的房價已經到了市民不可承受之重，這些地產巨頭早就能從中看出問題，但高速的列車已經開的太快，根本就不可能停下來。

停下來，如果地產市場沒有出現低潮，那麼公司會因為臨時刹車而被整個市場淘汰，這種損失之大，沒一個有野心的商人能接受這種結局。

陳鬆青吹捧了一番後，接著說道：“目前香江地產市場已經陷入低迷，所有的地產公司都碰到了資金上的困難，這種時候，銀行業更應該與地產公司一起合作，而不是急著抽貸自保，徐生覺得我說的對嗎？”

徐誌點點頭說道：“東亞銀行並沒有急著要置地和佳寧提前歸還貸款，隻是要求增加抵押物罷了。”

鮑富達接話說道：“現如今整個香江的地產市場都下跌了不少，所有的物業在賬目上都跌了至少20%，但實際上抵押物並沒有任何的變化，徐生，香江這幾十年來也發生過不少次地產危機，可從總體來看，地價房價可是一直在上升的，隻要熬過了這段時間，我們抵押出去的物業及股票遲早會再次恢複原價甚至更高，所以我們希望東亞銀行能夠繼續在這段時間維持與置地及佳寧集團的合作。”

“你說的很對，香江的物業我的確很有信心，不過股票嗎，那可就說不準了。”徐誌笑了笑搖頭說道：“你們二位在東亞銀行的一些貸款中的抵押物可是自身的股票，這點我可不放心。”

鮑富達皺眉道：“那徐生的意思是？”

徐誌說道：“要麼置地或者佳寧增加物業抵押，要麼東亞銀行會停掉佳寧大廈第三期的貸款。”

鮑富達與陳鬆青聽完後都皺起了眉頭，這兩個選擇之中任何一個他們都不能答應。

增加抵押物看起來簡單，以置地和佳寧目前的規模，即使碰到現在的地產危機，但拿出一塊物業出來重新抵押也不是問題，隻不過事情有一就有二，一旦其他銀行知道此事，那麼他們一樣會提出類似的要求，如此一來，置地也無法承受這種規模的壓力。

而如果東亞銀行斷掉佳寧大廈的第三期開發資金，必然會引起外界投資者、金融機構對於置地及佳寧經營狀況的擔憂，這同樣會引發一係列的問題，更不用說，佳寧大廈本身就困住了兩大公司數十億的資金，越早完成這個項目，越早才能調回資金，保護自己公司的其他項目。

徐誌悠閒的喝了兩小口茶，這件事情他不急。

等待了片刻，陳鬆青問道：“徐生，咱們打開天窗說亮話，究竟要怎麼樣，這件事才能罷休。”

徐誌笑了笑，看著兩人說道：“這樣吧，我這裡有另外一個方法，既然兩位的公司都有資金上的困難，東亞銀行有自己的運營規則，我不方便乾涉太多，不過我本人可以提供一些幫助，收購兩位公司旗下的幾項資產，這樣一來，兩位的手裡又會有足夠的現金，可謂一舉兩得之策，兩位以為如何？”