撒切爾夫人在京城待了幾天之後，又來到了香江，在接受媒體的訪問中，高調的宣稱英國不會放棄香江，隻有在英國帶領之下，香江才會保持永久的繁榮。

而第二天內容上報後，內地駐香江新華社社長立刻站了出來，表態：香江是國家領土之中不可分割的一部分，而且根據當年英國與滿清簽署的合約，到了1997年，內地政府收回香江是完全符合國際法的。

同時，京城外交部公開表態，內地收回香江是領土主權的需要，考慮到香江的百姓已經習慣了現在的生活，“一國兩製”的政策會長久執行，並且中央政府不會索求香江的財政收入，也會實行“港人治港”的策略。

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代表雙方的各家媒體更是你來我往，隔空宣戰，更是引起一陣陣的恐慌，地產市場的崩潰更是首當其衝，才一星期的時間，香江的平均交易房價下跌了20%到30%，跌幅最大的就是工業用地和高級住宅。

位於九龍灣的工業用地，按照樓麵麵積計算，在1980年12月每尺的售價為360港元，而到了82年10月，每尺隻有25港元，跌幅高達93%。

港島的一些住宅用地也從1500港元一尺跌倒了540港元。

但實際上，真正的跌幅還沒有完全顯現出來，此刻的香江，任何一個中介機構都幾乎被人群包圍，這些人不是來買房子的，全都是賣的。

他們一部分人是自持，但更多的是各種炒家，其中甚至還有人花了養老錢、借了親戚錢投入進去，杠杆融資下的他們在賺錢的時候是翻倍的獲收，但此刻虧本之時也是翻倍的虧損。

如今的市場，隻有人賣，買的人卻是不多，而這其中也有一些賭徒，希望目前的情況隻是暫時，從而現在低價入手，將來則可以狠賺一筆。

不過理想是美好的，現實是殘酷的，港府為了提高地產市場的信心，於十月初舉行了一次地產拍賣會，其中不乏一些位置較好的商業地皮及住宅地皮。

但最終結果卻是，一半以上的地皮流拍，大部分地產公司去拍賣會，不是為了拍這些地皮，而是想近距離知道整個地產業的行情。

做地產業，最重要的就是信心，可所有人都想指望著其他人投入巨資入場托市，最後的結果就是地皮無人問津，連一直被稱為“地產大好友”的置地都不願意下場，所有人也都明白了過來，一場地產危機已經正式到來。

香江的不少公司也受到影響。

小的公司結構簡單，很多老板早就準備好了走路的資金，現在處於觀察狀態，一旦有什麼不對勁，立刻買一張機票走人。

而大的公司如幾大英資巨頭、華資地產公司，他們的主要資產、人脈都在香江，雖然海外也有一些資金，但如果離開了主場香江，恐怕會立刻會一夜回到解放前，於是都收縮起了戰線，開始準備熬過這場寒冬。

雖然離不開香江，但巨頭公司抵抗危機的能力一般都不差，隻不過有一家公司比較特殊，它“資產”很多，卻是一個虛胖子。

82年9月26日，鐵娘子摔跤的第三天，佳寧發布了中期業績，盈利為2.7億港元，比起上年同期增加27.5%，同時宣布每股派息一角二分。

然而，地價股價的暴跌還是猛烈的襲擊了佳寧的股票及市場前景，到了10月26日，佳寧突然宣布取消中期派息，改為3年期債券代替，同時還準備發行5億港元的優先股進行集資。

此舉立刻引爆了整個股市，所有人都知道了佳寧必然存在著嚴重的困境，儘管佳寧的高層一再強調解釋，這是公司為下一輪投資進行的準備，但佳寧股票還是在一天之內跌去三成，由每股1.52港元跌至1.02港元。

受此影響，整個香江的股市也大幅下跌，無數股民的恐慌造成了更大的損失，恒生指數跌破800點的“心裡防線”，一天之內股市總市值損失132億港元。

而對於陳鬆青來說，另一個厄運就是佳寧的長期合作夥伴，他陳鬆青的指路人，益大集團的董事長鐘正文在11月1日捐款潛逃去了海外，留下了21億港元的巨額債務。

廉政公署及警方立刻接管了整個益大集團，接連查出了益大與佳寧的幾個合作項目都存在巨額資金問題，好在二人的合作並沒有擔保關係，陳鬆青從益大的調查中暫時脫身而出，但也因此成了警方經濟犯罪調查科的重點關注對象。

而香江股票交易所以此為由，否決了佳寧集團的5億港元集資計劃。

中環，金門大廈：

在兩年前，這裡是整個香江最出名的大廈，從78年的7.5億港元，到80年初的10億，再到80年底17億港元的成交價格，短短兩年之內，一棟大廈的價格翻了2倍多，金門大廈也成了香江地產繁榮的代名詞。

隻不過，這場交易實際上仍然是左手轉右手，陳鬆青利用假消息和股市的資本聚集，從中狠撈了一筆。

這是他正常的操作手法，從股市中融資或者向銀行及各種金融機構貸款，再以這學些錢去購買物業，雖然借貸的利息很高，但在地產市場發展良好之時，房價上漲的速度遠超過利息增長。

房價一直上漲，那麼陳鬆青手中擁有的真正資產就會越來越多，隻要超過了借貸，那麼就可以徹底平掉之前所有的不良記錄，佳寧也可以擺脫目前這種以貸養貸的方式，從而真正的成為一家運營正常的公司。

1978年至1982年初，香江的很多地區房價上漲了2-3倍，算上房地產的杠杆效應，地產公司的利潤更高，佳寧實際上早就可以從詐騙的這場漩渦之中脫身而出，但貪婪是勝利的唯一克星，隻要再等等、等等，獲得的利潤將更高。

最終等來的，卻是地價暴跌、股市崩盤、公司流動資金枯竭卻仍然負債累累，陳鬆青之前所謀劃的一切全部都因為此次地價下跌而灰飛煙滅。