“你這家夥，當然什麼都願意。”徐誌心中暗笑道，陳鬆青這家夥玩的就是空手套白狼，一些自己的項目通過虛假巨額交易來拉高股價從而獲得貸款。

而如果是與置地、恒隆這種大型公司合作的項目，則拚命利用銀行貸款，將項目做完，隻要房價一直在漲，項目獲利即可。

這其中陳鬆青不可能在乎什麼抵押，銀行需要抵押是為了控製風險，可在他看來，如果我獲利賺錢，貸款還掉了，還有什麼風險可言？

不少香江及海外銀行都被坑的傾家蕩產，就是因為如此。

徐誌問道：“這棟大廈你們的預算是多少？”

陳鬆青笑道：“我們佳寧與置地計劃在希爾頓酒店的位置興建一棟80層的高樓，可出售麵積為140萬平方尺，大廈因為還沒有正式招標，建築成本難說，不過應該在20-25億港元之間。”

“好龐大的計劃，那不知道這棟香江最高的建築兩位是準備持有，還是準備出售？”徐誌笑著問道。

“全部出售。”鮑富達回答道，如果是幾年前的置地，他們必然會寧可負債累累，也要留下這棟超級大廈用來慢慢收租。

可這一年以來置地與幾大華資集團聯手開發地皮，他才發現華資地產公司的方法才是真正的賺錢之道，以一筆小資金起步，然後全力使用銀行的貸款，樓還未建好就將樓花出售，獲利後再償還銀行貸款，通過杠杆的作用，資金很快就能幾番，然後再征戰下一個樓盤。

這種方式輕鬆上陣，賺一筆錢就換地盤，置地參與幾次之後獲利頗豐。

“80層樓，140萬尺。”徐誌心中默算了下，如果計劃真的成功，這的確將是香江的一棟超級大廈，目前香江最高的合和中心也才66層。

而按照目前香江中環的房價，一平方尺的價格在4000-5000港元之間，140萬尺，總價56-70億港元之間，扣去付給和黃的27億港元的地皮價格、20億港元左右的建築成本，毛利潤應該能在10-20億港元之間。

不過還涉及到拆除酒店、銀行利息支付、稅款等等，估計淨利潤應該有10億港元左右。

看起來利潤率不是很高，但要清楚不管是支付和黃的26億低價以及20億左右建築費用都是貸款，置地與佳寧可能動用的資金隻有幾個億，憑著他們兩家公司的名氣，所有的資金全是銀行所出。

而對於佳寧和置地來說，算法可能還不一樣，他們會認為房價還會上升，如果房價再漲個20%，他們的利潤又能增加個10億。

房地產行業的暴利就在於此，以幾億成本撬動10億甚至更高的利潤。

徐誌又說道：“東亞銀行可以給你們的建築費用提供擔保，不過因為你們並沒有直接的抵押物，所以利息方麵隻能是16%！”

陳鬆青皺眉道：“徐生，你也是地產公司的老板，這個項目你很清楚，不可能會出現虧損，況且我們三家公司願意聯合擔保，16%的價格似乎太高了吧？”

徐誌搖頭道：“我隻是從銀行的角度來看事情，陳生，如果你不滿意的話，可以去其他銀行試試，看看他們又能給出多少的優惠？或者拿出能夠抵押之物。”

陳鬆青沉默了下來，從口袋裡取出一包煙，抱歉說道：“我出去抽根煙。”

“好，那就休息一會吧。”徐誌笑著說道，他絲毫不擔心陳鬆青與鮑富達會不答應。

此刻的香江，利息極重，如果是沒有任何抵押的貸款，很多銀行都不會輕易放貸，即使以置地和佳寧集團的規模，想獲得無抵押貸款，手續也極其繁瑣，貸款利息也必然是離譜的高。

去年置地與船王的九龍倉之戰爆發的最後時期，包玉鋼一個電話從沈弼手中借到20億成為了曆史佳話，但無數人不知道的是這筆貸款利息高達21%，包玉鋼獲得九龍倉後資金已經枯竭，但高利息之下壓力太大，不得不連續變賣了不少船隻，在幾個月之內就還清了貸款。

而即使以沈弼在彙豐的地位，也因為這筆貸款沒有經過董事會的同意而備受打擊，甚至香江銀監會也發出警告令，認為這筆貸款風險極大，如果出了意外會威脅到香江的金融安全。

這也是因為在銀行所有的貸款項目中，無抵押貸款的風險太大，特彆是針對本身就負債極重的房產公司，不出事還好，一旦出了問題，銀行規模小一點的都能被擠兌破產。

徐誌敢貸出這筆錢，是因為他知道未來置地能在83-84的地產危機中扛過去，唯一的風險佳寧也被他以連環擔保，將責任推給了置地，如果因為他的出現，導致置地的債務更重而承受不住，那就更棒了！

而對置地而言，怡和已經快壓製不住膨脹的鮑富達，同時，他本身就十分看好將來香江的房地產市場，即使到了82年，香江低價已經下跌，鮑富達還認為是抄底的好時機，硬是拍下了未來交易廣場的那塊龐大地皮。

至於佳寧，就更簡單了，反正就是空手套白狼，能套就套。

過了十分鐘，眾人又回到了會議室。

“徐生，我們可以接受16%的利息，不過希望東亞銀行再支持我們一億港元，用於拆除現在的希爾頓酒店。”陳鬆青笑著說道。在這中環區域拆一棟20幾層的大樓，成本也不會太低，幾千萬港元是最少的，光是垃圾清理，就不知道需要多少渣土車來運載了。

“可以。”徐誌考慮了一會，點頭答應道，都已經借了幾十億了，也不在乎多這一億，顯然，置地和佳寧準備將銀行的資金利用到極致，能不自己出錢的就用銀行的錢。

“那祝我們合作愉快了。”陳鬆青笑著說道，準備握手慶祝。

“等等。”徐誌突然揮手。

“怎麼了？”陳鬆青的手楞在半空中，鮑富達也不明所以。

徐誌笑道：“有一件事忘記說了，東亞銀行已經在美麗華酒店項目上為兩位提供了巨額資金，同時也在內地支持了不少基建項目，所以資金方麵已經暫時不夠再支持兩位。”

“……”陳鬆青臉色都快青了，不過還是很注意場合，發狠聲的問道：“徐生這是什麼意思，銀行如果沒錢的話為什麼不早說，大家的時間都是很寶貴的。”

“兩位不要急。”徐誌笑道：“東亞銀行是沒有錢，不過我有，我會從美的的海外公司調集資金，隻不過有一個問題，美的公司的資金是美金。”

“換過來不就行了？”陳鬆青不解的問道。

徐誌搖頭道：“換來換去隻會便宜港府，所以我的意思是直接貸美元給兩位，到時候兩位再還美元就好。”