在日本又遊玩了幾天後，徐誌等一行人回到了香江。

經過半個月的時間，和記黃埔公司與置地和佳寧集團就關於收購希爾頓酒店物業已經展開了數次談判，但仍然有些細節方麵沒有談妥，知道徐誌已經回到香江之後，陳鬆青、與鮑富達立刻前來拜訪。

和記大廈會議室裡，陳鬆青、鮑富達、徐誌、馬士民等人分邊而坐。

徐誌翻了翻前麵幾次其他人的會議談判記錄，笑了笑說道：“兩位，還有什麼問題就請說吧，大家一起商量，我也希望這個項目能夠早日定下來！”

現在是81年中，實際上地產市場已經開始出現了負增長，工業寫字樓因為前幾年的大批量興建，但不少的工廠又因為內地的改革開放而搬往了內地深海市，這導致了工業寫字樓空置率已經高達20%，租金已經開始下降。

商業樓盤和住宅方麵方麵也開始出現波動，時漲時跌，這是兩股力量在博弈，一些人覺得房價到頂，開始拋售資產，而另一批人則覺得還有上漲空間，在不停的接盤。

徐誌也不想這場談判再拖下去，等到了82年初，地價拍賣的成交價格就會下降，到時候即使置地與佳寧仍然看好香江樓市的未來，但他們不是傻子，自然不會再高價接手。

陳鬆青笑道：“徐生，27億港元的成交價格，不知道你可否滿意。”

“可以。”徐誌點頭同意道，按照希爾頓酒店的位置及麵積，這個價格也差不多，接近與最近幾場拍賣的成交地價。

陳鬆青點點頭，又接著說道：“徐生，按照和記黃埔公司與希爾頓酒店集團在20年前定下的合同，如果我們現在違約，需要賠償3.3億港元。

徐生既然不願意與希爾頓酒店產生矛盾，那這個惡人由我們來做，但這違約金應該由和黃來出，這個要求也不過分吧？

可是和黃隻肯額外減少2億港元，要知道後續拆掉希爾頓酒店的成本就要幾千萬港元，這筆錢可是由我們出的。”

“陳生，雖然按照合同的確是需要賠償3.3億港元，不過這種法律規定漏洞多的是，我想以佳寧和置地的實力，想將這個價格降下來，應該不是問題吧。”徐誌笑了笑說道。

陳鬆青皺眉說道：“不管容易不容易，這也需要動用我們的資源，而且還是與一家國際連鎖酒店集團交惡甚至打官司，徐生什麼都不做，就想白省了這筆錢，這是不是有些過分了。”

“陳生，在這種小事上糾結可不是你的風格，早日達成協議，將酒店拆掉，再建成香江第一大廈，恐怕收益遠超過我們現在談判的這點錢了。”徐誌笑著說道，陳鬆青這兩年可是出了名的不在乎價格，到處買東西以高價成交。

“徐生，大方可不是冤大頭。”陳鬆青不悅的說道，他之前各種大方可是為了炒高股價，基本上是內部交易，對外宣稱的高價而已，但現在這次談判可是涉及到真正的利益，他自然不會再“大方”起來。

“這是兩件事情，徐生可不要混為一談。”鮑富達突然說道：“不過這是我們之間的第一次合作，置地可以退讓一步，隻要徐生和上次一樣，肯讓東亞銀行以13%的利息貸款即好。”

“這不行。”徐誌搖頭笑道：“這涉及到內部交易，東亞銀行與和黃都是我旗下的公司，雖說這種交易不違反銀行法，但我不答應。

而且東亞銀行畢竟不是一家大型銀行，資金沒辦法滿足你們的要求。”

徐誌也明白了過來，這陳鬆青與鮑富達還是打著東亞銀行的低利息而來，不過現在可與之前完全不一樣，前段時間東亞銀行存款大增，為了早日將貸款發出去，才肯給予13%的低息，而現在銀行內部收支已經開始平衡，盈利當然成為第一。

陳鬆青點頭笑道：“這一點馬士民先生與東亞銀行的袁生已經和我們解釋過了，徐生的擔憂我們理解，但我們要求並不是這次的交易，而是後續建造大樓之時所需要的資金，我們希望這筆資金能走東亞銀行的貸款。”

“大廈建築費用？”徐誌笑了笑問道：“這倒可以，不過還是和上次的規矩一樣，必須要有足夠的抵押物，同時你們雙方也必須相互擔保。”

“沒問題。”陳鬆青笑著答應道。

鮑富達並沒有回答，反而皺起眉頭，沉思了片刻後說道：“這次置地不會再以股票作為抵押。”

上次已經用了5%的股票，雖然怡和與置地已經完成了互控，但他總是心中不寧，建造香江第一大廈需要的資金至少也要20億港元，哪怕佳寧承擔一半，這麼多資金也需要更多的股票作為抵押，雖然他對香江的房產價格很有信心，但如果中途真的出了什麼問題，置地的控製權即使不丟，但董事會也會被外人控製一個席位，這對於剛剛失去九龍倉的置地來說，是不被接受的。

徐誌笑了笑說道：“鮑富達，你不會以為在沒抵押物的情況下我會給你們數十億港元的貸款吧？”

鮑富達說道：“我們以這棟大樓未來的權益作為抵押，這有何不可？

徐生，這也是目前香江房產市場的常態，我想你應該是清楚。”

“我知道。”徐誌笑了笑，任何一個國家或地區的房地產出現瘋狂，不外乎有兩個原因，一個是政府默許，另外一個則是銀行放水。

現在的香江也是一樣，港英政府雖然也發現了房價太高，但受製於維持香江自由經濟的承諾，港府乾預的力度遠不能和其他國家政府相比。

而銀行方麵則更是瘋狂，用地皮抵押很正常，但此刻的香江很多銀行敢以未來房價作抵押，也就是銀行先貸款，抵押物就是未來房子造好後的大樓。

一些瘋狂的甚至賭的就是房價還會繼續漲，憑借著此發放高額度貸款。

如果房價一直漲，這自然沒有問題，但如果碰到了一點點波動，那整個運營體係也就徹底完蛋。

徐誌想了想，又說道：“這樣吧，如果怡和集團肯擔當這次的擔保，我可以答應貸款。”

“怡和作擔保？”鮑富達皺眉起來。

“對，怡和、置地、佳寧就這筆大樓建設資金相互進行擔保，這樣的話我不需要任何抵押物，兩位覺得如何。”徐誌笑著說道。

“我需要回去與紐壁堅商量一下，原則上我同意這個方案。”鮑富達想了想說道，貸款肯定是要有擔保的，大企業間相互擔保也算正常，畢竟隻要整個房產項目發展順利，大樓建設完成之後樓花售出之時就能夠狠賺一筆，至於所謂的抵押，隻要有錢歸還，也就煙消雲散了。

“好，鮑富達先生就是爽快。”徐誌笑了笑說道，在之前的幾次會麵中，鮑富達對於紐壁堅的態度還是頗為尊重，但現在看來，已經是另外一種情況了。

原因也很簡單，怡置互控雖然保住了置地不會被搶走，但同時置地也成了怡和的控股股東，這自然會引起鮑富達這個置地大班的心態變化。

陳鬆青笑著說道：“好，能夠再次與徐生合作，就是爽快。”