地價上升後，在場的所有地產公司雖然有了經濟方麵的壓力，但大家都明白，每次拍賣都是香江房價上升的起點。

房價一路走高，成交價都已經破億。

“接下來，要拍賣的是編號P23的地塊，該地塊位於旺角，總麵積7.6萬尺！

起拍價2.6億港元，每次競拍最低加價500萬！”

2.6億，這個價格一出來，拍賣會上7成的地產商臉色都變了，他們公司總價值也沒這麼高，雖說可以杠杆融資，但且不說公司本身就有其他項目，就算得到這塊地皮，所有身價都會投入進去，一旦出現失誤，後果不堪設想。

置地，恒隆等大財團反而絲毫不懼，他們來這裡的目的可不是為了香江嘎角的一點利益，非繁華地段，他們還不願意接手。

陳曾熙看了拍賣場上所有的人，心中暗算：此次的對手應該是置地，太古又或者恒大！

這次拍賣由他帶頭，長江實業、恒基地產、新世界與他一起準備合拍這塊地，地產五虎已有四，至於另外一家合和實業，資金全部用於興建未來的亞洲第一樓，根本沒興趣參與這種拍賣。

當初本來想將徐誌引入進來，就是為了他的資金，如果成功了，未來也不會坑他，畢竟都是華人，給點利潤就好，可是想不到不但被拒絕，反而讓對方對這塊地皮產生興趣，白給自己增加了一個敵人！

他最為擔心的是不是對方有多厲害，而是對方什麼都不懂，萬一仗著自己有錢，不顧成本死抬高價格，那這次計劃可就全軍覆沒了！

競拍開始了！

2.6億雖然多，但對於叫幾大地產商而言，也就那樣吧！

畢竟這塊地是旺角商業區的黃金位置，未來地鐵站也會建在附近，按照目前的行情，怎麼樣都不會虧。

實際上，地產商算的不是能不能賺錢，而是能賺多少，與其他投資相比能不能比得過，假如這塊地能賺30%，看起來很不錯，但如果投資到其他地皮上能有平均40%的利潤，那這塊地就不劃算！

2.6億的起始價，就已經排除了大量中等地產公司。

第一個出價的是會德豐地產公司，直接報價：2.8億港元。

徐誌身邊的鮑富達絲毫不慌，舉起牌子道：“2.9億！”

陳曾熙見氣氛熱鬨了起來，也舉牌道：“3億港元！”

“3.2億港元。”徐誌直接抬高了2000萬。

陳曾熙臉色不變，但心情卻很鬱悶：這個有錢的土鱉還是做出了這種土事！

太古地產的主事人舉牌道：“3.3億。”

拍賣師精神抖擻道：“3.3億，有沒有更高的？”

徐誌舉牌：“3.4億！”

陳曾熙還在猶豫要不要加入進去，鮑富達又舉牌道：“3.5億。”

旁邊的李嘉成見陳曾熙表情猶豫，提醒道：“陳生，當斷不斷，必受其亂，要麼放棄，要麼就繼續下去！”

因為合資由恒隆牽頭，李嘉成雖然來到了拍賣會，也單獨拍下了前麵的兩塊地皮，但這一塊他不好再出手，不然就是亂了之前的約定。

正當陳曾熙猶豫的時候，徐誌與幾大英資地產還在不停的叫價。

拍賣師叫道：“37號，3.8億港元，有沒有更高的價格？”

鮑富達看了旁邊意氣風發的徐誌，笑問道：“徐生玩的有些太大了吧？”

徐誌笑道：“還行吧，怎麼說也是第一次來拍賣會，不下點狠手怎麼行，怎麼，置地還要跟進嗎？可不要因為這塊地皮，耗儘了公司資金啊！”

鮑富達淡淡的說道：“置地的實力徐生你想象不到。”

徐誌道：“是嗎？先保住九龍倉再說吧！”

“哼！”考慮到兩人之間的特殊合作，鮑富達也沒再說什麼。

陳曾熙突然開口道：“3.9億港元！”

徐誌沒有絲毫考慮，接著說：“4億！”

一旁的李兆基拉住了準備再叫價的陳曾熙，搖頭說道：“再叫下去隻會便宜地鐵公司，即使我們得到了這塊地，利潤也不高了，如果拉高價格讓恒大得到，你這種做法又會得罪這個華資新貴，怎麼樣都不討好，還是留著資金去投資其他地方吧！”

陳曾熙雖然生氣，但也明白這是實話，憤恨說道：“這塊地本來我誌在必得，想不到……”

“塞翁失馬，焉知非福”李嘉成說道：“香江什麼都需要進口，就是土地不用，我們留著資金，說不定後續還會有更好的項目，這塊地就算了吧！”

“好。”陳曾熙決定放棄，不過心中卻暗罵李嘉成：“什麼話都你說的！”

“4億，一次。”

“4億，兩次。”

……等了好一會，拍賣官隻能落錘：“4億，第三次，成交！”

鮑富達轉身笑道：“恭喜徐生，拿到了本次拍賣的地王！”

徐誌道：“所謂的地王隻是山中無老虎罷了，跟置地在中環物業的位置相比，這就是螢火之光罷了！”

鮑富達笑了笑，低聲說道：“不知道徐生有沒有興趣在中環擁有一間物業？”

徐誌愣了下，說道：“什麼意思？置地要出手中環的大廈物業？”

鮑富達眼光飄忽，說道：“有這個打算！”

“這樣……”徐誌突然想起了一件事，在後世，為了與包玉鋼爭奪九龍倉控股權，在1980年初，置地曾經將旗下的金門大廈以9.98億港元的價格出售給了香江第一詐騙大師——陳鬆青。

這種大廈的出售涉及接近10億港元，一般情況下不可能短時間內就找到買家，此刻鮑富達詢問徐誌，看來置地的資金已經枯竭，而在整個香江，有能力接手一座大廈的人可是屈指可數。

一座中環的大廈，這可是無數華人富豪心中最大的夢想，中環於19世紀開始發展，核心地盤早就被英資占領，現在的華資即使有錢也買不到。

徐誌沒有直接回答，問道：“既然置地資金緊張，為什麼還要來這裡參與拍賣？”

鮑富達說道：“徐生，房產這方麵你還沒有入門，土地上的房子如果自己持有，那會消耗大量資金，但如果準備全部出售，那可是會帶來大量現金流的。”

“明白了。”徐誌點點頭說道：“中環的事可以商量。”

雖然未來在82-84年，香江房價會暴跌，不過中環的樓價卻仍然很穩定，隻是房租降了一些而已。

而且82年房價暴跌其實相對的是81年的巔峰時期，現在才79年，目前香江的房價恐怕還比不了83-84年峰穀的價格。

而且不管什麼時代，能在中環買入一塊大廈，根本不可能吃虧，光是85-97年的房租就能賺翻天，隻不過不虧本是真，但也賺不到太多，比起華資目前大量的興建住宅商場，利潤率還是差了一點。

鮑富達說道：“好，具體的約談時間我會另外安排人通知徐生。”

“隨時歡迎。”徐誌笑了笑說道，這種大的交易不可能像菜市場兩個人還價一般，涉及到方方麵麵：比如置地的樓盤基本上都擁有巨額貸款，大廈物業的處置、何種方式進行交易等等……

鮑富達笑道：“還有一件事，徐生手下應該沒有專業的建築團隊，此刻拿下旺角這塊地必然要興建大型寫字樓，我們置地旗下有一家金門建築公司，曾經參與設計過康樂大廈，紅磡海底隧道、半島酒店等工程，這方麵在香江絕對是數一數二的存在，我想我們可以再一次進行完美的合作！”