李嘉成見無法說服徐誌，便問道：“那不知道約克的事情什麼時候能談妥？”

徐誌說道：“年底之前一定能結束！”

美國那邊的談判其實已經接近尾聲，價格分歧也就在幾十萬美元上下，更多的時候，談判雙方還是在討論員工就業，去處的問題，因為涉及到工會以及來香江工作的問題，所以扯皮的事還得再拖延一段時間，隻要這些事情結束，價格方麵雙方再各退一步就好！

李嘉成點點頭說道：“好，徐生可以安排人來我們長江實業，我會安排手下一起去一趟天水圍，選定你們美的需要的地方。”

徐誌笑道：“可以，另外，雖然是你我兩方的合作，不過不管是工廠還是小區，都需要交通的方便，這一方麵港府應該也做些什麼吧？”

李嘉成點頭道：“不錯，其實我們長江實業已經在和港府就關於天水圍周邊的交通環境進行開發進行談判，港府想把天水圍做成一個新市政，交通和基建方麵的投入其實已經有了預算，隻不過這筆錢怎麼花還沒確定下來。

目前可不止我們長江實業一方準備開發天水圍，其他房地產商其實也有打算，大家都在爭港府的投資，畢竟小區周邊配套越好，越容易出售。

我回去後會和律師提一下美的投資的事情，這可以帶動就業，刺激天水圍的經濟，我想港府不會拒絕這種好事！”

徐誌笑道：“可以，我方的律師也會加入進去，到時候大家一起合作！”

李嘉成笑道：“好，那這樣我們的合作可就更多了。”

徐誌笑了笑沒有說話，他旗下的公司根本沒有開發房地產住宅的經驗，而這一行其實水極深，連很多英資巨頭都折在裡麵，徐誌也不敢隨便進入進去，而天水圍工廠項目一旦成立，就隻會便宜一堆房產巨頭。

如果和港府談判，的確也可以獲得同樣的效果，之前的主板工廠談判不順利是因為何國原要求工廠必須在九龍，港府自然不同意低價出售土地。

但在天水圍的話，一片地皮免費還是沒問題的，不過後續地產的受益方是誰就不是徐誌能夠控製的，現在和李嘉成合作，至少表麵上能夠控製事情的發展。

工廠的項目是一個一個的建設，而李嘉成的住宅其實也是如此，如果隻是和目前談判的這樣，李嘉成將會獲得更多的利益。

但隻有工廠真的建設起來，對周圍的房地產形成益處，那麼在天水圍，美的的項目就會成為所有人爭搶的目標。

不過效果得有了之後才能進入下一步談判，沒有汙染的工業在任何地方都受歡迎，更不要天水圍這種沒有經濟支柱的地方，港府和地產巨頭想真正的開發天水圍，必須要有工業的配合，而在香江，目前除了美的根本沒有第二家有這個能力。

徐誌又道：“李生，長江實業目前也算是香江的地產巨頭之一，而我旗下也有一家地產公司，雖然目前招了一些人，不過經驗太少，可否安排他們去長江實業進行學習？”

李嘉成大手一揮說道：“沒問題，大家都是華人，自然應該幫忙。”

徐誌點點頭說道：“好，那天水圍的事情暫時就這樣，細節方麵我們手下的人再去商量，現在還是回過頭來說說靑洲英坭的事吧！”

“好。”李嘉成笑著說：“徐生，據我所知，凱恩家族雖然在慢慢收購股票，但他們的資金已經嚴重不足，隻要我們按計劃，那麼，靑洲英坭必然手到擒來。”

徐誌道：“那如果收購到手了，我們下一步怎麼辦？”

李嘉成道：“一旦我們股份足夠，立刻接手整個公司，將凱恩家族趕出董事會，之後我的想法就是拆分靑洲英坭公司。

靑洲英坭一分為二，水泥業務及工廠部門我會接手，徐生手中的股份價值我會現金補貼給你。

而紅磡的地皮實在是太大，最重要的是這是工業地皮，想開發商業或者住宅，就必須向港府補足差價，紅磡的地皮高達80萬尺，按照現在的行情，差價應該超過5億港元！”

“5億？”徐誌也不由得感歎，日本太東公司78年利潤超過一億美元，火爆整個美國的遊戲機賺的錢也才能買下這麼一塊地皮，這房地產真是無語了。接著說道：“那李生準備怎麼辦？”

李嘉成道：“拿出5億補差價，即使能賺到錢估計利潤率也不會太高，有這個5億，會不如去做其他項目！我的意思這塊地暫時空著。

地產這個行業一直都是有周期性的，我們完全可以等地價下降的時候再和港府商量補差價。”

果然還是這個套路！

在後世，李嘉成就利用這一招，將旗下和記黃埔的一塊230萬尺的工業用地改成了商業，在地產危機前，港府提出的差價是26億港元，而地產危機之時，李嘉成將這個數字降到了3億……

至於紅磡這塊地，套路更是厲害，1983年李嘉成以私人名義先買下這塊地，然後再開發後世著名的紅磡鶴園，所有的利潤都被他一人取走，不要說靑洲英坭的股東，連大本營長江實業，也隻能從建築工程方麵喝了一口小湯……

不過徐誌顯然不肯等這麼久，等到83年，還要再過5年，這5年還不知道會發生什麼。於是說道：“李生，如果這塊地皮你不能開發，還是交給我吧？”

李嘉成驚訝道：“徐生，你莫不是想出這5億差價吧？”

徐誌搖頭笑道：“我哪有那麼多錢，不過我收購靑洲英坭就是為了這塊地皮，可不願意等那麼久，我有兩個想法，李生你是地產方麵的專家，看看我的想法如何？”

李嘉成道：“說來聽聽？”

徐誌道：“目前，整個香江的工業寫字樓仍然緊缺，紅磡這一塊地理位置好，目前的租金已經高達50港元/尺年，我們不如直接在紅磡這邊建工業寫字樓，再出售掉，你看如何？”