第1857章高瞻遠矚

做房地產生意的，除了那些投機的小散戶，隻要是能立足這個產業的，基本都對政策有著敏銳的嗅覺。

程清妍和段雲很早就在深圳創業，所以她自然明白一個道理，那就是將在內地做好生意，離不開當地政府的支持，也正是因為如此，多年以來，天音集團和SZ市政府的關係一直都很密切，要錢出錢，要人出人，從來沒有半點含糊。

而房地產方麵的生意，對政策的依賴性格外強烈，雖然說這些年來國內的民營企業也開始越來越多的進軍房地產市場，但早幾年的時候，除了天音集團，涉足房地產的公司基本都有國企背景，包括王石的萬科，以及深業集團，招商地產等，無一不是有國資入場，而且這些房地產公司做了生意穩賺不賠，這幾年的發展也十分迅猛。

也正是因為如此，一些沒背景資金少的民營企業入股房地產市場的時候，必須要學會的一點就是“跟風”，而那些大莊家的國企就是風向標，也正是因為如此，海南以及現如今的廣西北海房地產市場才會發展的如此迅猛，最重要的原因就是銀行和國企的親自“下場”，有其他們的強力托底，這個市場就不可能崩盤。

所以在程清妍看來，有四大國有銀行以及國內多家知名證券公司，這跟市場就有了多重保險，哪怕市場有波動，大盤也絕對不可能坍塌，畢竟國家是不可能眼睜睜的看著四大國有銀行以及那麼多的國企，證券公司陷入巨額虧損境地的，就算要離場，也是要走一個過程的，而一旦有風吹草動，程清妍也肯定有足夠的時間全身而退。

然而程清妍不會想到的是，居然會真的有人能夠不顧國有四大銀行的死活，強行戳破這個泡沫。

今年3月，全國人大第八屆一次會議在BJ召開

1992年這座原本隻有10萬人的小城，冒出了1000多家房地產公司，全國各地駐紮在北海的草價，達到50餘萬，經過輪番倒手，政府以每畝幾萬元的價格批出去的土地能炒到100多萬元每畝，而當地政府一年批出去的土地就達到了80平方公裡。

泡沫生存期間，以四大國有銀行為首的銀行資金，國企鄉鎮企業和民營企業的資本，通過各種渠道源源不斷的湧入海南，總數不下千億。

幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人，精明的開發商們紛紛把倒賣地皮和樓花賺到的錢裝入到自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行，由於投機性需求已占到了市場的70%以上，一些房子甚至停留在圖紙階段，就已經被賣了好幾道手，每一個玩家都想在遊戲結束之前，趕緊把手中的花傳給下一個人。

而這種快速成長的房地產泡沫延續下去，帶來的後果是非常可怕的。

首先身在其中，人們隻看到記錄泡沫帶來的快速賺錢效應，看不到泡沫本身，這種賺錢效應一旦形成，就會產生巨大的示範效應，不僅在海南，北海，還有更多的地方瘋狂湧入這一領域，吹起更多的泡沫。

從經濟學的角度來說，這種示範效應還意味著信貸資源，人力資源等飛速地向房地產領域集中。

1992年，儘管中國人民銀行采取了宏觀調控政策，加強貨幣供應量的控製，但各地投資迅猛，控製貸款規模的難度非常大，當年M0，M1和M2分彆增長了36.4%，35.9%和31.1%，零售物價增長5%，GDP增長了14%，就全國而言也是如此，1992年的固定資產投資環比增長了37%，而到了1993年的上半年，更是高達50.6%。

這種投資謀取暴利的最大惡果就是，他強烈的扭曲了國人的價值觀，通過投機取巧就能不勞而獲，比踏踏實實付出辛勤勞動能賺更多的錢，使社會產生了一種扭曲的激勵機製，鼓勵人們以更大的熱情投入到投機領域，而那些獲取暴力的人，由於並非是源自自己的辛勤付出，不會有感恩意識，從某種意義上來說，中國的暴富群體常常充當為富不仁的角色，也與此密切相關。

如果中國這個時候不儘快遏製房地產投資熱，後果不堪設想。

但麵對泡沫麵對飛速增長的亮麗數字，既得利益集團是很享受的，地方官員也很享受的，在層層阻力之下，想要捅破泡沫，不僅需要大智慧，更需要大勇氣。

幸運的是，這次全國人大第8屆一次會議，讓這種投資泡沫懸崖勒馬，這一舉動，也完全出乎了絕大部分的人的預料，包括一直在國內房地產市場遊刃有餘的程清妍。

可以說，程清妍正應了那句人算不如天算的老話，正當她信心滿滿的時候，危機已經快速席卷而來。

就在前幾天的時候，在這是關鍵的會議上，他重點談及到了當前國內房地產投資的事情。

不得不說的是，“國內的很多企業不認真深化改革，抓企業的機製轉換，抓經營管理和技術進步，而是成天在那裡擴大投資規模，上基建項目，搞房地產開發，一旦虧掉了，將會對國家的經濟造成重大損失，這樣的企業國家很難保得起。

這番話包含著對地方政府重視房地產而傾實體經濟發展的急功近利的憂慮，即便放在後世看來，可以說依然充盈著高瞻遠矚的洞察力和堅決遏製投機的決心。

也正是在這次講話結束之後，北海房地產市場的龍頭萬鑫房地產公司開始低價拋售公司的優良資產項目，並且向自己的競爭對手程清妍伸出了“橄欖枝”。

然而程清妍強烈的自信讓她失去了敏銳的嗅覺，並沒有在第一時間察覺出其中潛藏的重大危機……