第1739章瘋狂的房價

VCD的熱賣，讓段雲的電子廠瞬間回了一波血，也算是暫時緩解了前段時間自己大手筆投資建汽車廠和研發中心的資金壓力，而且從目前的趨勢來看，隨著大量盜版VCD影碟湧入市場，在其後的幾個月裡，肯定還會有更多的訂單。

整整一個星期，段雲都在和客戶以及合作商簽訂單簽合同，雖然大部分工作都是由助理團隊來完成的，但是為了以防萬一，很多合同都是段雲親自審查定奪的。

越是在生意火爆的時候，段雲又要保持細心和謹慎，因為在他看來，生意損失點錢是小事，但如果被人砸了招牌那就是大事，所以在合作企業的選擇上，段雲也是安排專人到各地有合作意願的廠家進行考察，得到相關工廠指導情況後，再進行綜合的考慮。

一波合同簽署完成之後，對於難得獲得清閒了一天，住在自己的辦公室裡，助理郭凱送來了當天的報紙。

“下個星期英皇的楊先生他要過來，相關的接待工作已經準備好了嗎？”段雲對助理郭凱問道。

“都已經安排妥當了，這次總共租了三輛紅旗轎車，都是當年從BJ那邊退下來的，內部做了豪華改裝，另外還有一個20人組成的專業保鏢團隊，絕對可以確保楊總裁中國之行的安全。”郭凱對段雲說道。

“很好。”

“另外楊先生的祖籍是潮州人，我們已經專門派人到他的家鄉打聽過了，橄欖菜蒸鱸魚，厚菇芥菜，是楊先生最喜歡的兩道本地菜，當年他80年代第1次回潮州老家的時候，當地政府在招待所接待的他，吃過招待所的飯菜後，楊總裁是讚不絕口，和當時招待所那個大廚合了個影，至今合影的照片依然掛在縣政府招待所的食堂裡。”郭凱頓了頓，接著說道：“目前那個老廚師已經退休，我已經派專人把他請到了咱們深圳，由他負責給楊先生做飯……”

“這一點做得很好！”段雲讚許的看了郭凱一眼，說道：“之前我去香港的時候，也是受到了楊先生的盛情款待，這次輪到咱們做東，不能讓他丟了排麵，而且這次咱們還要去上海和沈陽參觀，相關的行程一定要安排妥當，頭等艙的機票要提前定好。”

對於郭凱，段雲還是非常信任的，相比於他的妻子程清妍這些年已經連續換了好幾個貼身助理，而郭凱卻始終牢牢的占據著總經理助理的職務，他辦事嚴謹細心，而且頭腦反應極快，和段雲粗獷大膽的作風形成了非常好的互補，這麼多年來沒有出過半點的紕漏。

“我已經交給專人去做了。”郭凱回道。

“那你忙吧。”段雲手一揮，示意郭凱可以離開了。

眼見助理離開了自己的辦公室，段雲翹起二郎腿，拿起桌上的報紙看了起來。

當他看到廣州日報的頭版頭條之後，眼神頓時有些凝滯。

原來，今天的廣州日報頭版頭條上，標題赫然寫著“膽子更大一點，步子更快一點”的一行大字。

毫無疑問，對於今年的中國來說，最具有轟動性的事情就是改革開放總設計師的南巡之行，以至於這幾個月來，幾乎所有報紙都對這件事進行了重點持續性的報道。

頭條新聞的內容並沒有什麼新鮮的地方，依然是總編寫的社評文章，不過在報紙的夾縫中，幾條廣告引起了段雲的注意。

原來在這幾條廣告中，有兩條是介紹海南房地產的廣告，包括海口明風寫字樓，以及海甸島鬆雷大廈的出售廣告，在價格一欄上，赫然印著每平米4800元和5200元。

看到這個數字，讓段雲感到目瞪口呆，因為在1992年的深圳，房價最貴的片區羅湖，商品房平均單價也隻有4000元左右，而海南開發區房地產的價格居然已經超過了深圳，這顯然是一件超乎尋常的事情，畢竟海南雖然掛著特區的牌子，但實際上無論經濟發的還是在國內的影響力，HAN省會海口都不及深圳，這樣的價格簡直不可思議。

事實上，1992年海口房價，堪稱天價。

王府大廈、德派斯大廈8000元/平方米，海外大廈8000元/平方米，珠江廣場住宅樓9000~10000元/平方米，南洋大廈12000元/平方米，最瘋狂時段漲到2萬港元/平方米，放在今日，也是高企的價格。

從當時的全國房價局勢來看，1992年商品房平均單價未超過1000元。根據國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》，1987年全國商品房平均單價408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節奏。

另外談到BJ的房價，從1992年回溯到1987年，BJ房價處在政府分片、分區定價時期。1992年後，BJ的商品房價格進入放開時期。

其時BJ房地產業發展迅速，市場價格體係沒有完全形成，商品房價格以年均約30%的速度上漲，至1992年，全市商品房平均售價升到4400元/平方米。

這也就是說，現在海南的房價甚至已經超過了首都BJ，由此可見海南房地產市場的瘋狂。

似乎唯一能夠和海南房價打成平手的就是上海的房價。

1992年的上海，有一種產品及其房價，今天人們已經忘記了它的名字，即外銷房。單看概念，很難理解外銷房和它的價格，但這裡有一個好故事。

湯鎮宗，香港到內地拍電視劇第一人，他在內地拍的第一部電視劇是《外來妹》。他後來回憶，在內地的投資都虧了，虧得最大的就是房地產投資，在1992年時，他在上海置業，當時SH市中心的外銷房，價格難以想象，每平方米一萬多元。到2001年期間，價格遭遇腰斬，“現價五千多元，縮水一半”。

其時，SH市中心的內銷房價格每平方米在五六千元的水平。這個價格與外銷房對比，算很廉價，但對於SH市民來說，已是一個心理高價。

廣州。1992年房價被炒高，環市東淘金路一帶的商品房淘金花園、華僑樂園等樓盤，價格漲到6000元~8000元/平方米。天HB區域也崛起，外銷房價格達到8000元~12000元/平方米，主要客戶群來自香港、澳門、歸僑和少量下海先富起來的廣州人。