第1514章企業估值

解決完固原縣扶貧的事情，段雲夫妻二人又從銀川坐上飛機，返回到了深圳。

回到深圳之後，程清妍立刻召集自己手下的房地產公司的核心成員，以及自己的金融股票顧問團隊，連續開了三天的會，專門探討天音房地產公司分拆上市的事情。

公司上市需要先進行資產評估，而根據專業團隊通過對市盈率，市淨率，市銷率三方麵的評估，得出的結果是天音房地產公司市值在14億左右。

程清妍輕易不向外人公開自己房地產公司的家底，實際上天音集團的固定資產在國內所有房地產公司中，絕對是名列前茅的。

要知道同屬於房地產企業的萬科集團，在1991年上市的時候，市值是1.4個億，而到了1993年的牛市，市值一舉突破了24個億，由此踏上了萬億市值公司的征途。

而此時的天音房地產公司在資產實力上遠比萬科要強大的多，目前天音集團在北上廣深海南島以及香港的房地產總價值已經突破了14億，這幾乎是王石的萬科集團的10倍以上，放眼整個深圳乃至全國，能夠和天音房地產公司比肩的房地產企業，可以說是鳳毛麟角。

天音房地產公司之所以能夠如此強勢的崛起，最主要的原因還是因為天音集團資金雄厚，從80年代末就開始房地產布局，到如今1990年，這兩年多的發展時間正是中國內地以及香港房地產產業發展最快的黃金階段，加上段雲夫妻倆的精心布局，兩年間就讓投資發了將近5倍，最大程度的享受了中國房地產起步階段的紅利。

其實從天音集團的投資規模來看，相比於香港的房地產對內地的投資，仍然是有些小巫見大巫。

作為首批投資內地建設的港資企業代表，新世界集團在40年間，已成為最大的港商直接投資者之一，目前在上海、廣州、深圳，西安等地區投資眾多項目。

早在1982年，鄭裕彤在訪問BJ，發現了內地興建酒店的商機。於是，在廣州興建中國大酒店，總投資額1.2億美元，其中新世界占18%股權。這個項目鄭裕彤原計劃15年收回成本，結果9年便有了賺頭，這無疑增強了他投資內地的信心。

此後一段時間，新世界在內地的基建和房地產項目上共投入100多億元。

上世紀80年代末，新世界簽訂投資額達38億元的合同，在廣州興建北環高速公路及珠江電廠。同期，鄭家純接替父親鄭裕彤，出任新世界集團的董事、總經理。

而作為香港地王的李嘉誠，在海南還沒有建省的時候，就打算投資100億的資金，這個金額是相當驚人的，雖然最終計劃沒有落實，但由此可見，在香港房地產公司麵前，內地的房地產公司無論規模還是投入方麵，相差了都不止一個量級。

所以即便是天音房地產公司這種內地最大的房地產公司之一，和香港房地產公司也沒法相提並論，儘管天音集團現在有14個億的估值，但是和那些有十幾年乃至幾十年經營積累的香港房地產公司相比，差距還是非常大的。

說到底，天音房地產公司在內地是一家大公司，但和香港相比，就是個不值一提的小角色。

固定資產14億在上海和深圳兩市所有上市公司的市值排名上，都可以說是名列前茅了。

1990年，兩市的市值第一，是一家叫做世紀星源的公司，他是做紡織服裝的，當時市值隻有16個億，就能登頂冠軍了。後來是深發展，成為第一家上市的商業銀行，然後他跟一家叫做深寶安的房地產公司開始相互較勁，成為90年代初，市值第一的主要競爭者。再後來，氯堿化工，申能股份，上海石化這些能源股上來了，一下就搶走了市值寶座。後來隨著上海陸家嘴的崛起，陸家嘴和外高橋的股票也登頂兩市冠軍。

1991年的時候，10億元以上的股票隻有5隻，沒有超過30億元市值的股票，不足一個億的申華控股竟然擠進了前10，而在6月上市的中國寶安，成為了當年的股王，市值26.55億元。

在90年代中期，幾乎就是能源股和地產股的爭奪。到了97年彩電開始普及，四川長虹一馬當先，這個市值第一，他一家公司做了2年多，四川長虹也成為了那個年代的最大牛股之一。

從後世的發展來看，房地產股票可以說是潛力最大的股票，1993年的時候，陸家嘴股票就成為了房地產行業第1家市值超過100億元的股票，而到了1994年，陸家嘴晉級，以124元的總市值問鼎股王。

從這個發展趨勢上來看，程清妍的天音房地產公司是很有可能在90年代中期達到百億市值的，隻不過現在的程清妍還不會想到幾年後的內地房地產行業發展的會如此之快。

核算出公司一個大概的市值，程清妍和手下的智囊團又探討出了一個分拆上市的股權分配方案，其中天音集團公司依然掌握60%的房地產公司的股權，在剩下這40%的股份中，20%留給指定的合夥人，指向就是將深特發，以及香港房房地產公司，程清妍準備下一步和內地以及香港的這些大公司進行洽談，如果對方願意收購，他們可以以非公開發行，向特定對象轉讓股份的方式，為的就是能夠找到一些有背景有價值的合夥人，能夠為公司將來的業務拓展帶來一定的幫助。

至於剩下的20%股份，則可以通深交所進行公開發行，從而募集到一些社會資金。

就在程清妍策劃將房地產分開上市的具體事宜時，段雲也著手準備將龍騰機加工廠進行分拆上市。

龍騰機加工廠的估值為3，000萬元左右，其實這個估值在段雲看來明顯有些太低了，且不說龍騰機加工廠擁有目前國內民營企業最好最先進的機床設備，光是這個工廠占據了60畝工業用地，在如今早已寸土寸金，工業區擁擠不堪的深圳，這塊土地的真實價值就已經超過了3，000萬。