第1415章香港房地產

在香港分公司成立的酒會上，程清妍的穿著非常的華貴亮麗，為了這次開業典禮，她專門給自己和丈夫定製了一套昂貴的晚禮服，還購買了一些華麗的珠寶首飾，讓原本就窈窕靚麗的程清妍，更多了幾分雍容和華貴。

隻不過細心的人都能看出來，程清妍的小腹已經開始微微隆起，所以在敬酒環節上，人們都讓程清妍以果汁代酒，儘量避免對她身體造成傷害。

晚上，住在香港高通酒店的房間裡，程清妍看著遠處維多利亞港璀璨的地平線，眼神有些迷醉。

“早點休息吧，今天你也挺辛苦的。”此時段雲走到她的身邊，輕聲關切的說道。

“沒事的，我現在心裡高興，你就是讓我躺下，我也睡不著。”程清妍微笑著看了丈夫一眼，說道。

“其實咱們深圳發展也不差，以後肯定能追上香港的。”段雲說道。

“我看難……”程清妍聞言輕輕的搖了搖頭，隻聽她接著說道：“香港這裡真美，這才是我心目中大都市的樣子，以前隻是在雜誌上看到過圖片，但當我親眼看到這一幕的時候，感覺真的太震撼了……”

程清妍清澈的雙瞳閃過一抹迷醉，她從來就不是一個甘於當一個相夫教子的貴婦，對這個世界了解的越多，她追求的東西也就越高。

其實在商業方麵，程清妍天賦也是很高的，她有敏銳的頭腦和很好的眼光，雖然沒有丈夫的先知先覺，但依舊能夠敏銳的把握到這個時代國內隱藏的巨大商機。

無論是之前創辦天音商會模式，還是下沉式的廣告宣傳方案，還有現在敏銳的覺察到國內房地產市場的潛力，涉足房地產和股票金融產業，都顯示出他有很高的商業天賦。

段雲做生意從來都是隻要有了大方向，就不會在意旁枝末節的細節，隻要大方向的目標能達成，他從來都不會在意多花一些“小錢”。

而程清妍則不一樣，她精於算計，對手下的職工要求也非常嚴格，天音集團的工作考核製度都是她製定的，並且設立的非常殘酷的末位淘汰製，雖然有些不同人情，但確實為公司節省了不少的成本，而且也提高了生產效率，以至於深圳的很多公司都照搬采用了程清妍製定的考核方案，這本身來說也是對程清妍能力和才華的一種認可。

現在夫妻倆人可謂是珠聯璧合，配合的相當默契，一個重技術，善於製定公司長遠發展策略，一個重效益，將公司管理得麵麵俱到，倆人之間的優缺點也得到相互彌補，也正是因為如此，現如今的天音集團發展迅猛，已經成為了中國內地最大的私營企業。

不過兩人有默契的同時，也經常出現一些分歧，在程清妍看來，公司就是要賺錢為主，什麼項目賺錢就做什麼，怎麼來錢就怎麼辦，但是段雲卻經常將錢投入到一些看起來投資回報很少，或者回報出去很長的項目，這讓程清妍多少有些不太理解。

“你要是喜歡香港這裡的景色，咱們可以在香港這邊買一套房，偶爾過來住就可以了。”段雲說道。

“是啊，我也有這個計劃。”程清妍輕輕的點了點頭，接著說道：“這裡的樓價真的好貴，很普通的一套房動輒要幾十萬上百萬港幣，麵積還很小，地理位置不錯的彆墅最少也要上千萬港幣，有這麼多錢，咱們都能在內地蓋一幢大廈了……”

“你想買就彆猶豫，咱們公司賬戶上還有幾千萬美元，隻要保證香港研發中心這邊每年的經費，其他的錢你都可以用來購置香港房地產。”段雲頓了頓，接著說道：“至於香港的股票，我建議你最好幾次入手，香港的股市可是吃人不吐骨頭的，可以小金額的長線操作，但是不要把股市當成豪賭的工具，這樣的話，咱們天音集團也會吃不消的……”

段雲還是非常支持妻子涉足香港房地產產業的，因為他知道，八九十年代的香港房地產一直都是隻漲不跌，而且漲幅相當的巨大。

香港進入80年代，得益於大陸方麵的貿易開放，以及前30年打下的發展基礎，香港居民的收入實現高速增長，1988年，香港人均GDP超過1萬美元，正式邁入高收入俱樂部，雖然香港居民收入實現大幅增加，但香港居民居住條件卻十分惡劣。

到了1988年，仍有一半的香港居民租住在政府提供的公屋裡，其人均居住麵積僅為6.2平方米，超過一層的公屋，仍不具備獨立的廚房和衛生間。

除了供需矛盾，投資方麵也是助推香港房地產瘋狂攀升的一個重要推手。

香港當時實現的是以美元為參考標的聯係彙率製，利率也跟隨美國方麵長期處於低利率環境，但當時的香港通脹率卻長期高於美國，致使香港實際處於負利率狀態。

低廉的融資成本加上傳統以來的保值理念讓大筆資金持續流入香港房地產市場中，助長了房價上漲。

說白了，香港人瘋狂購買房地產，最主要的原因還是為了實現財產的保值。

多重因素疊加，讓香港房地產市場在上世紀90年代初期陷入瘋狂，從1988年到1997年，香港房產指數從79飆升到418，年均漲幅達20.3%，一時間人人都在討論房地產，空氣中彌漫著金錢的味道。

也就是說，香港的房地產會從今年開始大幅上漲，一直到1998年金融危機之前，香港房地產產業都是隻升不跌，而且漲幅非常巨大。

所以這個時候入手香港房地產是最好的時機，隻需要在10年後的98年金融危機之前，將這些房地產拋售出去，那麼段雲就會穩賺不賠，獲取巨大的豐厚利潤。

天音集團這幾年賺取了不少外彙流成，但如何處理這些資金上，段雲卻麵臨著巨大的難題。

國內的企業往往會利用外彙流成購買一些國外淘汰的二手生產線和技術，但是段雲根本看不上這些二手生產線和技術，然而世界上領先的生產線和技術卻是花錢也買不來的，這也使得天音集團握有的大量外彙留成暫時隻能放在銀行裡吃一些微薄的利息，根本無法巨額獲利。