第1195章低價購房

“你是說，你打算買地？”回到家中，程清妍聽到段雲的計劃，頓時有些意外。

“咱們國家正在實行土改政策，深圳這邊準備找幾個試點，先說明啊，這可不是工業用地或是租賃土地，隻要買下之後，實打實就是私營土地……”段雲解釋道。

“私營土地？這怎麼可能？你是說買了這土地之後就是咱們自己的了？”程清妍有些難以置信。

在此之前，國內根本沒有私營土地這個概念，所有土地都是國家的，甚至在一些人的印象中，土地私有就是出賣國家領土主權，就是走資本主義道路。

雖然說這兩年程清妍和丈夫把私營電子廠經營的非常好，國家也允許私營企業的存在和發展，但是土地私有化，對於絕大部分國人來說，是不敢想象的事情。

“沒錯，隻不過私營土地都是50年產權，就和咱們之前賣的東湖麗苑一樣，屬於私人財產，可以過戶轉賣，也可以用作他用。”段雲點頭說道。

“那挺好啊！”程清妍聽到這裡頓時眼前一亮，她立刻就嗅到了其中巨大的商業價值，於是對丈夫說道：“是咱們市政府要賣地嗎？”

“我聽到的消息是這次市政府拿出了三塊地，其中一塊地已經轉讓了，另外一塊地正在進行招標，還有最後一塊地要進行公開拍賣。”段雲頓了頓，接著說道：“我的想法是，咱們可以從中插一手……”

段雲內心早已經有了相應的計劃。

首先第1塊地市政府已經出讓給了中航工貿中心，低價106萬，使用年限50年，說白了，這還是屬於一個市政府內部的土地劃撥，隻不過象征的收了一點錢而已。

而且那塊土地以前是中國航天部的宿舍樓，已經有了建築物，不可能用作其他，所以段雲手伸不到這塊地上。

而第2片土地則是從城建集團收回的土地，目前市政府這邊已經公開進行招標，有11家企業參與了競標。

所以段雲如果想獲得這塊土地的話，唯一的辦法就是參與這次招標，但這次招標其實是內部招標，參與招標的全部都是廣州和深圳等地有一定開發資質的建築公司，另外對土地的使用也有一定的要求。

段雲是一家私營電子廠，它本身不具備土地開發資質，所以根本沒有投標的資格，另外一點就是這個土地中標之後，隻能用作商品房建設，所以段雲想以天音電子廠為主體進行投標，是完全不可能的事情。

“公開招標？那咱們公司也可以投標麼？”程清妍問道。

“這個不行……”段雲搖搖頭，接著說道：“這次招標是SZ市政府進行的內部招標，邀請的都是深圳當地和廣州的有開發資質的建築企業，咱們沒有資格參加投標……”

“多花錢也不能參與投標麼？”程清妍問道。

“這就不是錢的事兒，人家是有投標的硬性要求的。”段雲思索了一下，接著說道：“不過也不是完全沒有辦法……”

“什麼辦法？”

“我的想法就是咱們可以聯係這些有資格投標的企業，跟他們進行協商，可以幫他們出資進行投標，一旦中標之後，就必須要拿出一半的土地交給咱們。”段雲說道。

“那他們能同意和你分地嗎？還有就是他們真能把土地轉讓給你嗎？”程清妍問道。

程清妍多少還是了解一些關於招標之類的事情的，總覺得既然政府招標有要求，那麼企業中標土地之後，肯定也不能交給彆人隨便使用，否則的話肯定會存在各種各樣的糾紛和問題。

“把土地轉讓給咱們是不可能的，而且政府規定，這片土地隻能開發成商品房。”段雲頓了頓，接著說道：“所以我打算讓他們把房子蓋好後，專門給咱們劃分出一個小區10多棟樓這樣的，就當是預購買房了。”

“能蓋這麼多房子嗎？你是打算靠著買賣房產賺一筆錢？”程清妍疑惑的問道。

程清妍沒有想到丈夫居然要購買這麼多的房產，要知道，之前他們剛來深圳的時候，就已經一口氣買下了東湖麗苑等小區20套商品房，除了自住之外，還分給了李國勝趙學武等公司骨乾，目前手裡麵還有10多套房。

而這次段雲居然準備購買整整10棟樓，這是程清妍根本沒法想象的事情，畢竟他們不是房地產公司，而是電子企業。

“據我所知，這次招標的土地總麵積是46300平方米的商品住宅用地，和咱們東湖麗苑的麵積基本是一樣的。”段雲頓了頓，接著說道：“目前咱們東湖麗苑共有16棟6層樓，5棟7層樓，共624套房，咱們要是能夠拿到一半土地，按照東湖麗苑這種規模，也就能拿到300套房子，不過我並不是打算倒賣房產，而是準備提供給咱們公司的骨乾人員，用房子把他們長期拴在咱們公司……”

以當前深圳的情況，專業搞房地產生意是不現實的事情，因為目前的深圳房價雖然在漲，但是漲幅遠，沒有90年代和新世紀之後那麼誇張，同樣1000萬元，房地產一年的收益肯定是遠遠不如段雲目前電子廠的收益的，而且差距還非常的大。

另外就是當前深圳剛剛進行土地改革，就這麼兩三塊地皮，根本賺不了多少錢。

哪怕是當初拿下中國土地第一拍的深房公司，花了525萬買下土地之後，不到一年的時間就蓋起了東曉花園，以每平方米1650元的均價出售，超過150套房源，最終也隻淨賺了400萬元，這還不到段雲天音電子廠半個月的純利潤。

所以段雲這次想要拿下這麼多土地房產，其真實意圖一方麵是想用這些住房留住芯片廠和電子廠研發中心的這些管理和科研骨乾，用5年10年免費贈送房產的合同將他們牢牢的綁在公司的戰車上，這樣的話，將來5年10年隨著深圳房地產價格越來越高，這些房產就能把這些專家捆得更緊，讓他們無法輕易放棄段雲公司的高薪和住房。

段雲的芯片研發團隊規模將會越來越大，將來總有一天會達到千人的規模，所以這300套房產還不一定夠，如果有機會，段雲肯定會拿下更多的深圳房地產……