第1100章第一千零九十七的敢為天下人先

“是這樣的……”眼見李灝的臉色有些難看，段雲接著說道：“其實咱們深圳之前不也開發過商品房嗎？我現在住的東湖麗苑，不也是私產的商品房麼？”

“那個不一樣，當時東湖麗苑的土地是和港商共同開發的，咱們出地皮港商出資金，用的是貿易補償的方式獲得的開發資金，那是為了吸引外資和港商才搞的這個房地產項目，當時的情況很不一樣，是有多方麵考慮的……”李灝一臉的嚴肅，隻聽他接著說道：“房子確實是私產的，但土地是國家的，產權是50年，到期後，國家是可以收回這片土地的。”

李灝對於當時深圳開發東湖麗苑的事情是了解到一些內情的，因為當時深圳特區剛剛開始進行開發，國家給的資金太少，不足以完成特區的開發任務，但如果僅靠深圳話，根本就是杯水車薪，也隻能是睜一隻眼閉一隻眼，這其實也是一種無奈。

“李市長，既然土地始終是國家的，那就不算出售土地，隻能算是長租，既然如此的話，為什麼咱們深圳這邊不能提供50年租期的商用土地呢？”

段雲其實是在偷換概念，起碼租要比賣好聽一些。

實際上後市的商品房一般都是70年土地使用權，廠房是50年，公共設施是40年，所謂的永久產權房，也隻是指的房屋所有權是永久的，但是土地到期後一般都會自動續約，幾乎是相當於永久的擁有這片土地的使用權。

段雲一直以來都有個計劃，那就是想在深圳擁有一片自己的土地，當然他不是為了蓋房賣房，而是想修建一個類似於華強北那樣的大型電子批發市場，另外他還想修建一座大型的研發中心，將全國乃至世界各地的頂尖專家都聚集在這裡。

段雲現在雖然身家數千萬，但是卻沒法買地蓋房，因為當時深圳就根本沒有地皮出售，而且出售土地這本身也是違法的事情。

事實上，一直到1987年12月1日的時候，700多人的會場坐的滿滿當當，還有17位市長，60多位國外的記者來到現場，親眼見證了中國首次公開拍賣國有土地使用權。

而正是因為這一次土地拍賣，直接促成了憲法的修改，到88年4月12日，七屆全國人大一次會議修改了《中華人民共和國憲法》有關條款，將原來憲法中“禁止出租土地”的條款刪去，明確規定“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。

正是因為段雲對這段曆史有著先知，所以今天麵對市長李灝的時候，他也敢於直言提出這個建議，說到底，段雲還是希望能夠通過市長李灝，提前獲得SZ市政府土地拍賣的信息，爭取成為第1波吃螃蟹的人。

要知道當初中國第1次土地拍賣的時候，價格隻有區區的525萬，如果放到後世，這個價格隻能在深圳買一套房，而現在卻可以買來一片土地，足夠蓋起一個小區了。

有了這片土地，段雲無論是短線蓋電子商城，建立研發中心，還是長線進行土地囤積，收益都會非常的豐厚。

也正是因為其中涉及到巨大的利益，所以段雲才會一改在市領導麵前謹慎的態度，主動提出這個在現如今有些“冒天下之大不韙”的建議。

但此時李灝神情嚴肅，並沒有說話，似乎在思考著什麼。

儘管段雲說的這個建議有一定可行性，也確實可以解決目前SZ市政府財政困難的問題，可身處李灝目前的位置，製定一些決策是需要很大的勇氣和氣魄的，雖然國家一直以來對深圳特區保持非常大的政策寬鬆性，包括在SZ市實行市場經濟體製，可轉讓出租土地畢竟是法律明文禁止的，一步走錯，就是萬劫不複。

“其實我這隻是個建議而已……”眼見李灝沉默不語，段雲連忙說道：“如果能夠轉讓出租土地，一方麵可以解決咱們SZ市的城建和居民的住房問題，能夠吸引到大量的外商來深圳落戶，另一方麵也可以讓咱們的市政府能夠有更多的財政收入，據我所知，現在香港製定了“10年建屋計劃”，香港現在經濟很好，樓市相當的繁榮，房價和租金也飆升，現在香港的財政收益，三成以上都是來自土地拍賣，當然我也知道香港和咱們國內的情況不一樣，但是如果真的可以進行土地拍賣的話，我想咱們深圳的財政問題就應該能迎刃而解……”

段雲這麼說，還是想讓李灝能夠認識到土地的保護價值，用土地來換錢，讓經銷商開發樓市，對於整個深圳城市的發展和繁榮來說，都有著非常正麵的意義。

另外就是在1984年的時候，深房公司在香港注冊了一個公司，在85年以5，350萬元拍下了香港深水埗地皮，1987年的時候，太子中心兩棟大樓幾天之內被搶購一空，深房集團淨掙4000多萬，另外深房集團還在美加澳一路發展，賺取了大量外彙，深房集團外彙最多的時候占整個深圳外彙的一半以上。

也就是說，SZ市政府早在幾年前的時候就已經開始涉及到了房地產開發的生意。

“你不用說了……”李灝打斷了段雲的話，接著說道：“你這個想法很大膽，不過具體能不能實現，還是要看國家的總體政策，你明白吧？”

“明白！”段雲應了一聲，對李灝說道：“李市長，剛才我有什麼話說的不對，還希望您不要介意，我就隻是一個企業的小老板而已，沒什麼眼光和見識……”

段雲現在還是和李灝接觸的機會有限，他現在還摸不清這個新市長的脾氣和秉性，所以特意解釋了一句。

“哈哈哈！”李灝聞言哈哈笑了起來，對段雲說道：“你並沒有說錯話，你剛才說的那些建議也很好，國家創立深圳特區，就是要把這裡變成改革開放的試驗田，既然是改革，那就要不破不立敢為天下人先，要我看，咱們深圳確實也應該做一做土地的文章了……”