李牧對蔚瀾所說的這番話，有自己對未來發展的切實掌握，也有自己重生後創業至今的些許感悟。

在李牧的心裡，他對蔚瀾可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，這是換做任何一人都不能的，不隻是自己對未來發展的判斷和預測，甚至連自己內心深處的想法、自己的私生活，他都不會對蔚瀾設防。

所以，李牧對蔚瀾，可以說是傾囊相授。

眼看餐點已經陸續端上，他便總結說：“蔚瀾，你記著兩點，首先，未來的萬盈，拚的不是利潤，而是負債。”

“在房地產這樣一個迅速上升的行業裡，很長的一段時間內不需要擔心債務問題，哪怕負債率達到100%、哪怕資不抵債，你都不要擔心，大膽去乾。全力借錢買地、全力上新項目，通脹會導致貨幣貶值，所以無論是企業主還是老百姓，向未來借錢都是最劃算的，而且，快速發展會導致全國性的房價上升，這相當於上了一道雙保險。”

“打個比方，企業主今年貸款拿了三塊地，五年後賣掉其中一個，不但把三塊地的貸款都連本帶利還清了，甚至還有大量結餘，老百姓也一樣，今年借錢買三套房，五年後賣掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人總覺得負債是個大問題、負債是個定時炸彈，但是，隻要你的高負債率換來的是穩步上升的硬通貨，你就什麼都不用愁。”

“這就像是借錢屯黃金，隻要黃金價格一路走高，我隨時可以把手頭黃金出手，隨時套現而且有大量利潤，我怕什麼？我哪怕把器官都抵押給了金主也完全不怕。”

李牧回想後世，不明所以的吃瓜群眾總覺得某些大富豪以及他們的企業負債率太高，尤其是房地產企業，但是，這些企業拿負債換回的地產項目幾乎全都是穩賺不賠，負債再多也完全不用擔心，樓市在未來十年內堅挺如鐵，地產作為良性資產，隨時可以在市場上賣掉套現。

不過，眼下國內的房地產還沒有真正開始起飛，還沒有向恒達這樣最高負債過萬億的巨型房地產企業，所以，即便蔚瀾也沒有這麼大的膽子，甩開一切包袱拚命往前跑。

在李牧看來，最起碼未來十年內，一二線城市的房價是持續走高的，隻要是在這個時間和地域範圍內，房地產生意真的是怎麼乾怎麼賺。

就拿普通老百姓來說，誰現在要是有眼光砸鍋賣鐵借錢貸款在燕京買套房，兩三年後就能鹹魚翻身。

隻可惜，這個年代，極少有人擁有這樣的眼界，絕大多數人都是後知後覺，包括李牧自己。

蔚瀾聽完，心中驚駭不已，在李牧眼裡，哪怕資不抵債都不用擔心，這個邏輯已經差不多超出所有民營實體企業家能夠理解的範疇了，這幾乎相當於是完全超出了正常商業的安全臨界值。

不過，她對李牧有一種迷之信任，這種信任已經到了她甚至不需要去推敲李牧話中的合理性，隻要是李牧說的，她就毫不猶豫的相信。

隨後，李牧又說：“第二點，永遠彆追著政策跑，而是追著趨勢跑。”

“如果追著政策跑，麵太窄了，一切都圍著政府機關轉，如果跳出這個，追著趨勢跑，你會發現各種各樣你之前沒有發現的潛在行情，因為跑在最前麵的，永遠是民營企業家。”

“如果把國家比喻成一個大家庭，民營企業家就是這個家裡十多歲的大男孩，精力旺盛、充滿冒險精神，永遠跑在最前麵，而政府更像是中年的一家之主，他沒法像十幾歲的孩子一樣到處跑，因為他還有繈褓中的嬰兒要照顧、有三兩歲的小孩要養育、有七八歲的孩子要操心，除此之外，還有愛人要結伴、有年邁的父母要贍養、七大姑八大姨各種人情往來要處理，甚至還有阿貓阿狗這樣的寵物要顧及，責任重大，所以每一步都要經過深思熟慮。”

“鑒於這樣的情況，我們這些民營企業家，要充當起這個大家庭的偵察兵角色，看清趨勢、尋找方向、全力突破，隻有這樣才能走在所有民營企業的前列，比如互聯網行業就是這樣，先看清全球發展的大趨勢，然後全力往前衝，拔得頭籌，這是趨勢；等第一批華夏互聯網人探出一條路出來的時候，政府為了培養更多的互聯網企業、促進互聯網發展，就會給互聯網行業提供發展所需的各種資源，這是政策。”

蔚瀾若有所思的點了點頭，道：“我明白你的意思了，隻是還需要時間和實踐去慢慢消化。”

李牧微微一笑，道：“未來我越來越沒有精力去管萬盈地產的事情了，你是萬盈未來真正的決策者，一定要掌好舵，即便是宋亮和陳澤，也隻會做你的輔佐，而不是代替你做決策。”

蔚瀾抿著嘴沉默半晌，這才開口道：“我會儘全力的。”

李牧點頭一笑，說：“行了，不聊工作了，吃飯。”

……

兩人吃過晚飯，回到紫雲山莊之後，理所當然的折騰了整個前半夜，酣暢淋漓同時也筋疲力儘的時候，李牧擁著蔚瀾沉沉睡去，不過他睡著之後，蔚瀾又悄悄起床，幫他把第二天出遠門要帶的行李收拾出來。

衣服、內衣、洗漱用品、剃須刀，甚至狗子要用的食盆、小水壺以及狗糧、零食和玩具也都被她收拾的井井有條。

做完這些，蔚瀾才回到臥室，和李牧相擁而眠。

翌日，李牧早早被鬨鐘叫醒，蔚瀾已經不在臥室了，他睡眼惺忪的走到一樓，才發現蔚瀾正在廚房裡準備早飯。

見李牧起來，蔚瀾便問他：“起來啦，洗漱了沒？”

李牧搖搖頭，說：“我起來沒見你，就想先看看你在乾嘛。”

蔚瀾甜甜一笑，用姐姐般的語氣對他說：“你快去乖乖洗漱，就差煎蛋了，馬上就好。”

李牧點點頭，伸了個懶腰道：“你怎麼起這麼早。”

蔚瀾說：“給你準備早飯啊，你不是一點多的飛機？十點多就差不多該出發了，白天去機場路比較堵，得照著一個小時規劃。”

李牧笑道：“也是，就算是下午的飛機，時間也多少有點趕，待會洗個漱、吃個飯，再收拾一下行李，差不多就該出發了。”

蔚瀾便道：“行李我給你收拾好了，在客廳，用了一個28寸的箱子，你待會去看看有沒有什麼需要增加或者刪減的。”

李牧驚訝的問道：“你把行李收拾好了？什麼時候收拾的？”

蔚瀾說：“昨天晚上，你睡了之後我起來收的。”

李牧驚訝的問：“折騰到十二點你還起來收拾東西？”

蔚瀾俏臉微紅的說：“怕你今天起來之後太匆忙，所以就先幫你收拾了。”

李牧急忙問她：“你昨晚幾點睡的？”

蔚瀾說：“差不多兩點吧。”

李牧看了看時間，現在是早上八點，蔚瀾已經差不多做好了一頓早餐，這也就意味著，她可能七點鐘就已經起床了。

李牧走到她身後，輕輕從後麵抱住她，心疼的說：“你睡這麼少身體哪能受得了，上午就彆去公司了，吃過飯回去再睡一會兒。”

蔚瀾側過臉來，在李牧的臉頰上輕輕親了一口，笑著說：“沒事兒，我平時就不怎麼貪睡，中午的時候在辦公室眯一會兒就差不多了，待會兒我吃過飯得先去公司，就不送你了，你自己乖乖的，起飛前給我來個電話。”

李牧問她：“這麼著急去公司？”

“是啊。”蔚瀾說：“上午十點有個會，昨天就定好了的，我主導，大家都這麼忙，沒理由讓大家等我。”

李牧聽到這裡，就沒再堅持勸她，換做自己也是一樣，不願意因為自己的問題，而浪費他人時間。

洗漱回來，李牧和蔚瀾一起吃過早飯，蔚瀾看了看時間，便對李牧說：“親愛的，我得走了，你待會彆忘了檢查一下你的行李，看看有沒有什麼缺漏。”

李牧道：“放心吧，我馬上就去檢查一下，不過我相信你肯定已經幫我收拾的很妥當了。”

蔚瀾眨眼一笑，說：“對了，狗子要坐飛機，你帶它去機場之前，先在院子裡遛一遛它，如果它在院子裡上廁所了，就彆給它吃東西了，它要是渴了，你就喂它喝一點點水就可以，免得它上了飛機想上廁所，那就麻煩了。”

李牧點了點頭，說：“我知道了，收拾完我就去遛它。”

蔚瀾囑咐道：“帶狗子出門一定要記得係好牽引繩，這個年紀的小家夥都很歡襯，萬一不小心讓它跑了，很難找得回來。”

說完，蔚瀾又道：“對了，你自己也要多注意，我給你箱子裡裝了止瀉藥，怕你到那邊吃不慣鬨肚子。”

李牧笑著說：“你比我媽還仔細，放心吧，我會照顧好自己和狗子的。”

蔚瀾點點頭，嫣然一笑，道：“下次再有機會帶狗子出門，爭取把我也帶上，這次就算了……”