第三百九十七章環球地產

……

“你的報告我看了，很不錯。不過，我這裡有幾個問題，希望你能夠解答一下。”

“您請說！”

郭守雲點頭後，“第一，你是如何判斷華夏房地產市場會在未來十年內持續增長？要知道你的競爭者普遍認為，目前華夏內地房地產太火爆了，地王頻出。一二線城市的房價已經超越了普通白領月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就會上演‘日本式的房地產泡沫’並最終導致整個行業的低迷！”

“房產價格的變化與國家經濟息息相關。而判斷一個國家經濟好壞的主要標準包括：國民資產總值、固定資產投資、居民可支配收入、居民消費價格指數、外貿總額、股市等主要幾個方麵。”

“過去十年，華夏在GDP方麵增長了4倍，由92年的4931億到2002年的14705，平均增長率超過12%。固定資產投資總額，由92年的5217億華夏幣，增加到現在的36917億華夏幣，增長了7倍！居民可支配收入，從92年的830華夏幣，增加到現在12037華夏幣，增加了15倍。居民消費價格指數、外貿總額、股市總額、工業資產投資，城鄉收入與支出等等，都有了十倍以上的提升。”

“相比之下，華夏房地產的價格，自從海~南房地產泡沫之後，進入了六年的低迷期。直到98年才重新恢複增長。四年的時間，相對於每年上千萬湧入城市的新居民來說，這仍然是一個巨大的賣方市場。現在說崩潰，還太早了。事實上，在我看來，隻要華夏經濟在不斷的發展，這個市場就不會崩潰。而現在華夏經濟正是如火如荼的時候，不僅沒有任何崩潰的跡象，反而因為世界經濟的恢複，發展的更快了。”

郭守雲點了點頭，看著這個自信的女人，微笑道：“你知道現在西方可是很流行華夏崩潰論，尤其在華夏入市之後。甚至很多國內的經濟學家，也認為入市會打擊華夏本土的製造業，造成經濟崩潰。”

“不。我並不這麼認為。加入世貿組織，雖然降低了華夏部分工業品的進口關稅，但得到的是參與世貿組織貿易規則的製定，以及更公平的國際貿易環境。這有利於國家出口。至於華夏的工業，絕大部分都是發達國家已經舍棄的低端產業，華夏憑借優勢的產業人口，以更低的價格，在更公平的貿易環境下，得到的是更快的發展速度。這一點，韓國、台灣、香港、新加坡過去的經驗已經證明了它的正確性。”

“等到積累了足夠的資本和技術，以及更高水平的熟練工人後，工業會很自然的向上遊攀升。這會改變華夏經濟的質量，提升安全性。…從低端產業到中高端，這是一個至少需要20年時間的蛻變過程。華夏經濟將進入一個黃金時期！”唐文芳沉聲道。

“沒想到你對華夏的未來這麼有信心？”郭守雲沉吟片刻後笑道。

“人為鏡可以正衣冠，以史為鑒可知興亡。從過去華夏五千年的曆史來看，隻要國內的政局保持穩定，那麼無論外部如何變化，我們的經濟都會不斷向前發展。而現在，正是華夏成立五十多年來最為穩定的時期。所以，我對國家的未來有充足的信心。”

“所以經濟穩定，房地產的未來也值得期待？”

“是的！”

郭守雲點了點頭，“第二，為什麼你會建議除了中心城區的公寓和商業地產之外，還應該增購工業倉庫？”

“在房地產行業快速發展的時候，中心城區的公寓和商業地產是增值最快的。如果進入低迷期，它們的保值能力也最強。至於工業倉庫，經濟發展會增加各行各業對存儲空間的需求。另外，隨著城市的發展，原本是郊外的地方會變成城區。所以如今的一二線城市郊區有非常大的投資價值。但如果單純囤地，有被城府收回的風險。運營工廠，太繁瑣。所以，工業倉庫就成了最好的選擇。占地大，運營簡單，出租還能夠逐步收回成本，最關鍵的是：一旦周圍的地價上升，我們得到的就是幾倍十幾倍的收益。”

“看來你考慮的很長遠！”

“因為老板需要一個長遠的發展戰略！”唐文芳不卑不亢道。

“不錯！”郭守雲認同的點了點頭後，“第三，為什麼你覺得目前的房產投資不應該隻考慮一二線城市，應該把三四線主要城市也列入進來？”

“因為一個市場快速成長的階段是有限的。等到一二線的房地產市場成長起來後，資金很自然會向三四線城市下沉。儘管因為政治、經濟、工業等很多因素的製約，三四線城市的房產價格和潛力不會像一二線城市那麼高。但相應的三四線城市的土地轉讓價格也相對更低。從收益的角度來看，兩者相差並不大。”

“另外，現在國內外的財團都在盯著潛力更大的一二線城市，各種利益集團盤根錯節，官方與民間的糾葛深不見底。相比較之下，還是三四線城市的競爭稍微小一些。而且，他們往往缺乏外來投資，對我們這樣的企業會比較歡迎，會在政策上提供一定的幫助。”

郭守雲點了點頭，沉吟片刻後，“看來你對華夏內地房地產很有研究。”

“謝謝您的誇獎。不過我的很多朋友都認為我對於內地房地產業的未來過於樂觀了。”

“人雲亦雲的東西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少數精英的經驗總結。這就是我為什麼會約你見麵的原因。…恭喜你，唐文芳女士，從今天開始，你就是環球地產的首席執行官了。”

看著伸到自己麵前的手，唐文芳眼神劇烈跳動起來，拚命壓抑著內心的激動，深深的吸了口氣後，才伸出了自己帶著輕顫的右手握了過去。

“謝…謝謝。我一定不辜負您的期待！”

“我相信自己的眼光，也相信你的判斷。”頓了一下後，“請坐，關於環球地產的投資策略，我還要交代一下你。”

“是，您請說！”

郭守雲點頭後，“首先我很認同你的判斷。不過，雖然我對華夏房地產有興趣。但對於房地產開發的興趣並不大，我成立環球地產的主要目的隻有一個：買入成熟的公寓和商業地產進行出租，用出租的收入外加抵押貸款再次購買更多的公寓和商業地產。從這個角度出發，環球地產的業務有二：其一，房產中介。其二，房產的維護。短期之內我們隻在一二線城市發展。另外，我對環球地產的期望是：它能夠成為全華夏，乃至全世界最大的‘包租龍頭’。”

“對於環球地產的投資，我基本會維持在每月最低2000萬美元的程度，當然也有可能更高。如果你原因擔任她的CEO，你的月薪是稅後10萬華夏幣。三年之後，會視你對公司的貢獻，獎勵你1~2%期權。…我要說的就是這些，如果你覺得沒有問題的話，我可以讓人起草聘用合同。”

頓了一下，郭守雲臉上多了一抹思索。如果單純的隻是買房出租，感覺有些浪費了唐文芳在這個行業的才華。

“我很欣賞你對房地產行業預期和評估。所以，如果你一年內的運營成績能讓我滿意的話，我可以把我在華夏的‘房地產開發’投資業務交給你來負責。…你可彆小看這部分業務，它的規模跟我對環球地產的投入相比並不遜色。”

“感謝您的信任，我非常榮幸能夠擔任這個職位！”

唐文芳簡單的考慮了一下後，便快速點了點頭。

“相信你不會後悔今天的決定。”

招過旁邊的工作人員，讓漢華的律師起草了一份聘用合同。在唐文芳簽字後，她正式成了環球地產的首席執行官。

確定了環球地產的CEO，也了卻了郭守雲的一樁心事。就在他準備參加晚上港府的慈善晚宴時，已經被忘到腦後的劉軟雄打來了電話。

“郭先生，三天的時間已經過去了，您好像忘記了跟我的約定？”

“劉先生誤會了，實際上我正準備給你打過去。卻不曾想你先行了一步。”

“這麼說我跟郭先生還是非常默契。不過對於合作，您的最終決定是…？”

“很抱歉，對於香港房地產市場，我沒有太大的興趣。所以隻能辜負劉先生的好意了！”郭守雲直接道。

“郭先生是不是再多考慮一下？97年亞洲金融危機導致的房價低迷已經過去了，未來香港的地產市場可是一片光明！”

“希望以後能跟劉先生在其他方麵合作，香港房地產我沒有興趣。”

“好吧，既然郭先生執意拒絕，那我也不多說什麼了。希望以後有機會跟郭先生合作。”

“好的，再見！”

郭守雲話還沒落，對麵已經掛斷了電話。微微皺了皺眉，覺得自己被怠慢的他搖了搖頭後，也沒放在心上。劉軟雄對自己而言隻是一個過客而已。

“老板，您的衣服！”

接過馬修遞過來的外套穿上後，帶著他離開了家。

添美道2號，香港政府所在地。

慈善晚宴，顯然不止郭守雲一個受邀者。在他到達的時候，這裡已經聚集了不少人。不過超過99%都很陌生，唯二熟悉的就是李澤巨和鄭海泉。前者自不必說，後者是他在香港中文大學做演講的時候，雙方有過簡短的交流，算不上太熟。因此，很自然的，他朝李澤巨走了過去。

不過，作為李家大公子，未來長實、和黃係財團的繼承人，李澤巨的身邊永遠不會缺乏朋友。

在他走過來的時候，李澤巨的身邊已經圍了五個人。兩男一女，從氣質上看，非富即貴。

“嗨，布魯斯！”

在郭守雲看到李澤巨的同時，後者也同時看到了他，所以隔著五六米便招起了手。

“看到你也在我就放心了。”

簡單擁抱了一下後，郭守雲笑道。

“哦，為什麼？”

“最起碼有一個能夠說話的，要不然多尷尬！”話落，郭守雲目光轉移到旁邊正打量自己的三人身上，“不給我介紹一下？”

“正準備呢！…這位是愛美高集團的何超瓊女士，這位是新世界發展公司的董事鄭家純先生，這位是美國JM製造公司的王文祥先生。”

“郭先生，我們又見麵了！”

身材消瘦的王文祥主動朝郭守雲伸出了自己的右手。

簡單握了握後，“王先生認識我？”

“不認識，不過我跟熊貓快餐的程正昌先生是非常好的朋友。他幾次提起郭先生，而且每次都讚譽有加。我耳濡目染聽得多了，自然印象深刻。而且，即便沒有這些，以郭先生在美國的成就，我也是如雷貫耳了！”

“原來如此。承蒙程先生看重，可惜我事情較多，已經快有半年沒去拜訪了。”

簡單的打過招呼後，郭守雲目光轉向另外兩人。鄭家純不必說，香港老一輩企業家鄭裕彤的接班人，周大福珠寶、新世界發展等鄭氏企業的未來舵手。

何超瓊，澳~門賭王何鴻粲的千金，在港澳兩地擁有‘當代木蘭’的稱號。雖然早年被趕出何家，但憑借著超絕的才華和事業心，逆勢反轉，不僅成了老父信德集團的接班人，更在8年之後，憑借美高梅的股份成了港澳兩地的女首富，身家超過30億美元。

正所謂‘物以類聚，人以群分’，低調隱忍，默默在父親的光環，以及鋒芒畢露的弟弟掩蓋下，努力二十多年的李澤巨身邊的朋友，也多是那種行走在鎂光燈之外，性情沉穩，做事低調且富有才華的精英。

“澤巨，既然你認識郭先生，就應該早點告訴我。我可是對郭先生的商業才華敬慕已久，早就想要拜訪了！”鄭家純道。

李澤巨笑了笑，並沒有多說什麼。以他的性格，這種事怎可能到處去說？

“鄭先生客氣，我們現在不就認識了嗎？”郭守雲笑道。

“嗬嗬，郭先生說的沒錯。正好今天有機會，我們可要好好聊一聊。”

郭守雲點頭後，目光轉向旁邊氣質乾練的女子。

“何小姐，儘管我人在美國，卻也久聞‘當代木蘭’的芳名。”

“郭先生還真是會誇人，我這點名氣又怎麼比得上郭先生聲威赫赫！”何超瓊微笑著握住了郭守雲伸過來的右手。

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