欽州的地價一條一個價，偏偏許多中原跑來的管家們揮著寶鈔、金券卻還買不到地。港城還沒建起，規劃的商業街上，現在搭著一堆臨時的木板房。

可就是這些簡陋的木板房，租金也是非常昂貴的。

一間邸店裡，一樓大廳裡人聲鼎沸。

邸店是如今一種比較新奇的店鋪，這種店在南北朝時原本隻是貨棧，但如今卻已經變成既堆貨，也住客商，同時還兼有為客商做中介售賣貨物的地方。

這家邸店就是李家開的，圍起一片很大的地方，前麵一排房子一樓是交易廳，二樓是用餐的地方，三樓則是住宿。

後麵一排，則都是倉庫。

李家的邸店價格公道，條件好，且保安多，貨物放在這安全，尤其是李家的廚子做的菜好，兼之李家店裡的中介牙人，那都是非常厲害的。

許多從中原來的客人，都是落住李家邸店。

“我說王牙子，我在這裡都等了好幾天了，怎麼一塊地也沒有幫我拿下，你們這怎麼辦事的？”

一個身著絲綢的胖子手裡拿著把折扇不停的扇著，可是臉上的汗水還是不停的流下來。坐在桌邊，麵前擺著楊梅酒，可他卻絲毫喝的想法也沒。他跑來嶺南，可不是為了喝楊梅酒的。

被稱為王牙的是一個皮膚黝黑的中年人，他穿著帶有邸店標記的藍色袍子，滿臉歉意的對客人道，“劉大官人，實在抱歉啊，最近來買地的人太多了，但官府手裡的地已經賣的差不多了，現在都限購了。”

“什麼，限購？難道我千裡迢迢跑來買地，有錢還買不到地？”

王牙子安撫他道，“也不是這麼說，不過現在確實不太好買。官府規定了，隻有那些在欽州購買了房宅、商鋪的人，才有資格買地。”

“我還要先買房買商鋪？”那個劉胖子一聽就不樂意了，他倒是想在欽州港城買房買地，可現在那邊的房產也不好買啊，價格高不說，還買不到呢。隻能從彆人手裡買二手的，可價格卻死貴。

“就沒彆的辦法拿地了？”

王牙子連道，“辦法還是有的，就是比較麻煩。現在官府手裡的地開始限購，所以我們要買地，隻能從那些私人手裡買。一是找當地的漢人買，二是找俚獠們買。不過如今這些早遷來的漢人也比較聰明的，都握著地不肯賣。倒是那些俚獠願意賣，但他們的地不在官府的登記中，他們手裡沒地契，是賣不了地的。”

劉胖子皺眉。

“除非。”

劉胖子眼睛一瞪，“除非什麼，王牙子，你就彆賣關子了。幫我拿到地，我又不少你牙錢，而且要是買的多，我還有賞。”

王牙子立即笑了。

“一會我帶劉大官人去會幾家俚獠吧，咱們隻要肯出價，勸說他們先到官府去登記拿了契，就能交易了。”

“那還等什麼，趕緊找人去啊。”

嶺南的地最近確實不斷的漲，但再怎麼漲，可比起江漢的地來說，那也是便宜的多。尤其是漢京附近的地，過去三年，那是漲了多少倍了，可依然是有價無市。

都說嶺南是個好機會，誰不想搶個先機。

王牙子帶著劉胖子直接找到一個俚人，這人是附近一個溪垌的大族，名下不少土地。欽州建港，這人帶著族人過來，幫著建港，順帶做生意，也算大賺一筆。如今也在城裡租了一個板房，買賣貨物。

王牙子過來開門見山，提出買地。

那俚人隻是笑笑。

如今地價暴漲，這人倒也願意賣些地。賣點些地趁機賺一筆，再在這欽州港裡買房買商鋪，以後日子也不錯的。

不過他還有些猶豫的是最近欽州官府出台了一項新規定。

賣地必須得有契約，官府也願意免費給原來的地主們量地後登記發給地契。可這發契還有一個重要條件，那首先必須登記在冊，不但把地登記在冊，連人也必須得入籍。

這位俚人想買地，他就得先自願登記入籍，成為大唐的屬民，然後才能得到地契，才有資格出售土地。

俚人過去自由慣了，甚至寧家在時多次想讓他們入籍，他們都不願意。

王牙子做為專業的中介牙人，嘴皮子是很厲害的，他精通俚語，一番巴啦巴啦，許久後，那個俚人終於願意賣地了，但價格卻又加了一些。

劉胖子聽完翻譯之後，想了一會，最後一咬牙，“買！”

口頭達成約定，劉胖子也不想夜長夢多，立即就拉著俚人往衙門而去。

欽州衙門為了照顧最近大量的買賣地產交易，以及對港口商船商人征稅方便，特意也在還沒建成的新城上設立了一個臨時的派出機構，專門負責這些事情。

遠遠的，這處臨時衙門口，就排著長隊。

“文遠好手段，如今地價高漲，許多俚人想賣地，不得不先來入籍取契，僅是一這招，便讓大量俚人前來入籍啊。”

對於官府來說，治下人口增長是政績之一，也是主要政績。而在那些邊疆之地，有蠻夷的地方，如果能招撫蠻夷，讓他們入籍，更是大功一件。

李超略施小計，就引得許多俚獠入籍，這當然足夠令人驚歎的了。何況，這些蠻夷們登記入籍後，還要交易賣地，官府又馬上賺一筆契稅。

“說來，我們的契稅是不是太重了一點，東晉之時的估稅，規定凡賣房屋田產牛馬奴婢，錢一萬稅四百，賣方稅三百，買方稅一百，加起來不過百分之四。而我們如今這契稅，直接就十稅一，還是由買方全部承擔，有些重啊。”

從百分之四的估稅到百分之十的契稅，確實比較高。但由買方承擔的情況下，倒也不是不能接受。後來宋時時契稅一般為百分之三，但到清末就高達百分之九。

過高的契稅雖然能保證朝廷的稅收，但也會對交易造成些影響。不過這稅率是朝廷定的，李超也沒辦法。

而且朝廷除了頒布了十稅一的契稅外，還製定了典稅，規定典當房屋田產要交典稅，典稅百分之六。

這個稅簡直就是直接衝著李家來的。

畢竟如今李家擁有大唐最大的典當產業，憑白增加了百分之六的典當稅，對李家利益觸及很大，若再加上營業稅和兩稅，李家一年要將不少收益上繳。

“咱們都做個納稅的好百姓！”李超笑道。

“對於那些願意來入籍的俚獠，我們要優待，來入籍的就發放一些布匹米麵，要多跟他們宣傳下朝廷的仁德。”

不到萬不得已，李超也不願意直接動武的。

反正，隻要這些俚獠不搞事情不造反，那麼在如今這轟轟烈烈的移民潮下，這些俚獠也會很快的被融合同化。

長江之上。

濤濤江山，江風徐徐。

承乾站在船頭，張開雙臂，感受著這自由的風。

自離京以來，承乾覺得自己就如同離籠的小鳥，整個人都舒暢了許多。他不暈船，以前在襄陽時就常和老師坐著帆船在漢江上航行。

長江比漢江更大，江上的船也更多。

“殿下，前麵就是江州港了，當地官員已經都在等候迎接！”李君羨過來稟報。

承乾揮了揮手，“派個人去傳話，孤就不在九江停留了。讓他們也不用等候，回去吧。”

“殿下，江州官員一心拜見太子殿下，不見不好吧？”

承乾皺眉，有些不太耐煩。出京之後，他隻想一路飛奔去嶺南。可出京時，帶著一支龐大的隊伍，足有一萬多人。每日行進緩慢，而且還每到一地，都要接受地方官員的拜見等。

“不見，孤若見了這江州官員，是不是還得繞道去洪州？這樣子，孤猴年馬月才能到達嶺南？派人通知江州地方，不用等了。順便派人打前站，除了必要的補給地方，其餘地方都不停留。”

“是。”李君羨不再多說，躬身退下。

平陽從艉樓艙中出來，走到承乾身邊。

“你應當見他們的，他們都是大唐的臣子，跟他們親近，對你有好處。”平陽對侄子說道。

承乾卻搖了搖頭。

“我現在隻想早點到達嶺南，看看那嶺南的世界，沒什麼心思跟這些地方官員唱和。”承乾也不認為自己的太子地位，會受到動搖。他有老師李超、舅父長孫無忌等人支持，誰能動搖的了他呢。

“姑母，你覺得嶺南的豪強和俚獠真的就此臣服大唐了嗎？”

李承乾對於嶺南如今的局勢，和許多朝臣一樣，都認為有些不可思議。那麼強大的地方勢力，居然被李超三下五除二就給收拾的妥妥貼貼，這怎麼可能。

尤其李超現在嶺南乾的事情，那可是動搖這些人的根本利益啊。

平陽笑笑。

“如今嶺南的平靜，不過是暴風雨來前的寧靜罷了。越寧靜，就說明暴風雨會來的更猛烈！”

“那我們能頂的住這暴風雨嗎？”

“當然可以，你應當相信你老師，其實，暴風雨也並非就是壞事。風雨過後才能見彩虹，不破不立。”

承乾眼裡燃起興奮之色，他將要親眼見證這一切了。