“什麼, 在汴京城住滿一年才能買房？”

明遠驚得險些跳起來。

怎麼，如今在汴京城中也對外來人口“限購”了？

將這個消息告訴他的，是汴京城中一名年輕牙人，名叫“史尚”, 人如其名, 穿得十分“時尚”, 頭上簪著一大枝顏色鮮豔的碧桃花，手中持著如今汴京城裡剛剛開始流行的折扇, 打開了輕輕搖著。好在他五官周正，眉眼風流, 頭上簪花倒也並未給他增添多少“油膩”感。

論氣質, 這名年輕的牙人和長安城中最優秀的房產經紀朱壽簡直是南轅北轍。

朱壽老成持重, 對所有客戶都畢恭畢敬, 一句話也不多說，顯得十分專業。

但這個史尚, 卻是一副人物風流的樣子，站在那裡輕輕搖扇, 眼中含笑, 露出一副“沒什麼我不知道”的模樣。

而且, 這名牙人居然不是“官牙”。

明遠到汴京城之後，很快就發現了這一點：汴京城中，官營機構並不怎麼多見, 各行各業, 絕大多數都是私營, 以行會為組織。牙人們也有自己的“行會”。

這個史尚, 便是東京城的牙人行會中最富經驗的行老推薦給他的。據說史尚是汴京城中, 經手高端房產數目最多的年輕經紀, 和明遠一定談得來。

此刻明遠聽史尚將在汴京購房置產的一應細節微微道來，暗中猜測：這個年輕人看似有些野心，應當不止想要做一個牙人。

“明小郎君，您現在手上所持的，是陝西路的身份憑證，如果要在汴京置產，需要京兆府多出一張加蓋官印的‘投狀’。”

史尚折扇輕揮，言語溫和地解釋。

這“投狀”可不是什麼“投名狀”，而是官府認證的居住地身份證明。

也就是說，明遠想在汴京買房，需要戶籍所在地辦理一張官府認證的“身份公證”。

明遠當初從長安出發的時候，還壓根兒不知道這麼一樁手續。現在要再補辦，卻有些麻煩。

“據在下所知，京兆府要給您辦理這樣一張‘投狀’，需要您親自回長安城。”

明遠：明白，需要證明我是我。

“當然您也可以拜托親友辦理，但是京兆府推官通常會在受理之後半年才能簽發。”史尚補充，“算上一來一去的時間，您在汴京城差不多就住滿一年了。”

在汴京城住滿一年，就會自動獲得汴京的“坊郭戶”戶口①，並且開封府將按照來人家中的人口數量和資產規模，判定等級，也就是上戶還是下戶。

明遠想了想，覺得有點道理。

他抬頭問史尚：“那你的建議是？”

史尚臉上流露著不卑不亢的微笑：“當然是建議您先挑選一處合適的院子租賃，一年之後，將汴京四處的環境都熟悉了，挑選您最喜歡的地段購入房產也不遲。”

明遠點點頭，覺得這應該是唯一可行的方案了。

隻是他還是略覺得遺憾，歎息一聲，說：“可是在這一年之中，房產的增值就不會歸我所有了。”

他已事先打聽過，在汴京城中，購置一處豪華宅院，是一萬貫起步。如果再考慮地段等因素，三五萬貫都是有可能的。

手裡捏著一百萬貫卻不能買房，這感覺就像是一年的光陰白白蹉跎了一樣。

史尚聞言，眼中卻放光，似乎明遠的消費觀念極其對他的胃口，又似乎發現了一枚“寶藏客戶”。

此刻他搓著手，激動地對明遠說：“明小郎君，須知在汴京，租房也有租房的好處。您隨我去看看便知。”

明遠隨史尚看了三個不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。

在汴京，租房的最大優勢是“便捷”。

租下的這些房舍不僅僅是拎包入住，宅子裡的基礎服務人員，比如門房、馬夫、灑掃的仆役，都是由房東事先雇傭好，連同房子一道“出租”的。

這些仆從的雇傭關係在開封府登記過，因此也不必擔心他們的品行不佳。畢竟如果有什麼“不良記錄”，會被開封府記錄在冊，以後很難再尋到同等薪資水平的差事。

這樣一來，明遠連雇人的工夫都省去了。

他的忠實小夥伴踏雪，在這裡會被照顧得很周到。

當然，如果明遠願意，還是可以自行雇傭一些專業人士，比如他可以按照自己的飲食習慣雇傭一位廚娘，也可以自行打理事務的管家，和雇傭貼身服侍的仆人等等。

明遠問了價格。

史尚答得清楚：“一座價值1萬貫的住宅，每天的租金是4-5貫，連仆傭的工錢在內，整體價格在8貫上下，一個月就是240貫，一年就是近3000貫。②”

明遠聽了一下，竟覺得還好，不算太便宜。

連他都覺得不便宜！

可見對於普通人而言，住在汴京，真的是“居大不易”。

“就不能再貴一點嗎？”明遠想了想又問。

史尚在一瞬間露出了少許“淩亂”的表情，但馬上恢複了正常。

他馬上恭敬地回答：“明小郎君，隻要是在汴京，隻要您想花錢，總是能花出去的。”

明遠對史尚的回答很滿意，開始低頭思考他租房的幾個選擇。

最終他相中了一座坐落在蔡河邊上的宅院，院子看起來外表低調，入內之後卻甚是寬敞。後院對著蔡河，可以算是“河景房”。

朱雀門外蔡河一帶的住戶，大多是在汴京居住的中等級彆官員，宅院裡外十分安靜。但隻要沿街道走上不遠，就是熱鬨的朱雀門外街巷，各種商業設施應有儘有。

明遠裡裡外外看過了院子，又將在宅院中供職的仆從請來打了個照麵，處處都覺得滿意。

他唯一還不夠滿意的是：這座宅院畢竟是租的，不方便-->>