相比於寰宇天街和遠大天地這種老牌商場而言，金盛廣場相對年輕，在去年，也就是2011年才剛剛開業。

裴謙還記得自己最初來到遠大天地的時候，對麵的金盛廣場還處於最後的裝修階段。

但開業至今已經一年過去了，金盛廣場在整個京州卻依舊不是特彆出名，營業額也很難跟遠大天地相提並論。

明明隻有一街之隔，但去往遠大天地那邊的人流量，明顯比金盛廣場要大得多。

這裡邊原因比較複雜。

其中一個原因是，京州目前為數不多的幾條地鐵線之一，直接通到遠大天地的地下，而顧客想要坐地鐵到金盛廣場，卻需要從遠大天地裡麵走出來，或者從另一個站點下車然後步行十分鐘。

另外，遠大天地畢竟是開的時間比較久，裡麵的大品牌也比較多，附近的很多顧客形成了習慣，潛意識裡認為遠大天地比金盛廣場要好，所以哪怕隻有一街之隔，也懶得過去。

大部分人逛一個商場都費勁，沒那麼多精力去逛兩個。

再加上GPL聯賽選址在遠大天地，更是讓遠大天地的客流量對金盛廣場構成了碾壓的態勢。

當然，在GPL開賽以後，由於要接待來自全國各地的遊客，所以遠大天地無法完全吃下這麼多遊客，裡麵的餐廳常常是爆滿狀態，所以也有一批人來到金盛廣場，提升了這邊的客流量。

但總體而言，還是一個吃肉、一個喝湯的性質。

金盛廣場是一個傾向於打造“年輕、時尚、創意”的購物中心，這一點在建築風格上也有所體現。

大樓的構造就像是一個正方形凹進去了一個角，凹進去的位置正對著十字路口，與對麵的遠大天地遙相呼應。

而在凹進去的這個位置，下方是廣場入口，上方則是有一個巨大的半圓形區域，讓整個大樓的風格兼具了棱角與圓潤，很有現代感。

這個圓台外側全都是巨大的玻璃幕牆，一直延伸到大樓的另外兩麵外牆，看起來就像是一整個巨大的窗口，極為氣派。

裴謙不由得微微皺眉，因為他記得上次來的時候，這個地方還是被整個遮擋起來的，似乎沒有對外開放。

這還是他第一次見到這塊地方的真麵目。

梁輕帆解釋道：“我可過了，這個地方原本就計劃大規模采用玻璃幕牆設計，儘可能地奪人眼球。但因為它是整個大樓施工難度最高的地方，而且金盛廣場老板對之前的效果不太滿意，所以在金盛廣場開業一年後，這個地方也都在持續修繕，整個區域全都封閉了起來，沒有接待顧客。”

“但現在已經全部完工了！”

“我看到這個地方就覺得非常喜歡，所以找金盛廣場這邊的老板聊了一下。”

“他一聽說騰達要把第一家大型體驗店開在這裡，非常歡迎、全力支持！不僅按照原本租金六折的價格簽了長約，還許諾我們可以可以免除半年的租金。”

“當然，僅僅這一片區域還是不夠的，這個半圓形區域的麵積隻有2000多平，即使加上之前因為施工分隔而未能有商鋪入駐的區域，好幾層加在一起也才5000平左右，顯然不符合您之前的要求。”

“所以，我可商場這邊能不能把這一片區域周圍的商鋪，也儘量給勻出來，能湊多少湊多少，多多益善。”

“於是商場想儘辦法，又給我們湊了大約兩千平，這些麵積從一層到頂層都有，但基本上在靠近這一區域的扶梯附近。”

“一共是七千平，雖然距離您之前的最高目標一萬平還有很大的差距，但我考慮，畢竟這裡是核心商圈，擠出那麼大的地方很難，而且七千平其實也足夠用很長時間了，就接受了。”

“因為這一區域之前在施工，所以商鋪並不算很多，已經入駐的商鋪在經過友好協商之後，也都換到了稍微遠一些的空位置，當然，最終由商場出麵給了一些補償，位置變大了一些，但租金沒漲。”

裴謙聽暈了。

“等一下，你剛才說租金六折，免半年租金，而且還把周邊的商鋪給趕跑了？”

“你老實說，這商場是不是神華地產的產業？或者是李總在裡頭有股份？”

這種優厚的待遇，讓裴謙不由自主地聯想到了之前在神華豪景曾經經曆過的那些不堪回首的過往。

梁輕帆愣了一下，然後搖頭：“不是啊，裴總你為什麼會這麼認為呢？”

田默也很疑惑：“這條件未免也太優厚了吧！租金六折啊，如果按五年、十年計算，這得是多大一筆錢？”

梁輕帆笑了笑：“六折很多嗎？”

“說實話，要不是我很喜歡這塊地方，尤其是很喜歡這個玻璃幕牆，肯定還要再釣他兩天，好好砍砍價的！”

“金盛廣場非常清楚，騰達給他帶來的可不僅僅是租金，還有巨大的人流量！”

“對麵的遠大天地承辦了GPL聯賽，全國各地的GOG玩家過來看比賽，都會在那裡邊消費，這是多大的人流量？”

“但是，地鐵口在遠大天地那邊，再加上遠大天地的餐飲和商鋪整體質量都比金盛廣場要高，所以絕大多數的客流量都被遠大天地截留了，真正來金盛廣場這邊的人很少。”

“對於金盛廣場來說，投巨資蓋了這個樓，卻引不來顧客，多虧？”

“但如果我們騰達的體驗店開在這裡，那情況就完全不一樣了！”

“透過玻璃幕牆，在路邊，甚至是在遠大天地靠外一側的商鋪中，都能清楚地看到騰達體驗店的全貌！”

“而那些為了看GPL聯賽而來的人們，會不會順便過來看一看？”

“沒有騰達體驗店，這一街之隔就如隔天淵，但有了騰達體驗店，這一街之隔，無非就是步行兩分鐘的事情，這其中的區彆可大了去了！”

“就像菠蘿手機的零售店，不管在任何一個城市的商場中都能拿到極為優惠的租金，而且沒有任何一個商場敢隨便漲租，就是因為菠蘿手機的零售店可以吸引大量的購物者，能讓購物中心的銷售額平均提升10%。”

“是高一點的租金重要，還是額外10%的銷售額重要？這是一個小學生都不會做錯的選擇題。”

“雖然騰達在其他城市可能還達不到這種水平，但在京州，尤其是在遠大天地的GPL場地邊上，而且是第一家大型體驗店，這種議價能力還是有的。”

“而且，其他的商鋪之所以如此配合，就是因為他們也知道騰達的入駐將會給他們也帶來不錯的客流量。如果因為他們的拒絕，導致我們最終選址了其他的地方，他們反而會得不償失。”

“所以這些商鋪才願意騰出地方讓給我們，這樣即使新搬的地方位置差一些，但有我們帶來的客流量，有商場給的補償，反而是賺的！”

“除此之外，商場的老板還決定，投錢在這裡建一座過街天橋，從遠大天地門口直通金盛廣場的門口！這個過街天橋將會是一個透明的空中通道，有自動扶梯，不管刮風下雨，對麵的顧客都能順暢地來到這邊！”

聽完梁輕帆的解釋，田默震驚了。

他之前就知道騰達在京州的影響力很大，但沒想到竟然大到了這種程度。

不僅商場舉雙手歡迎、大開綠燈、忙前忙後，就連裡麵的商鋪也都心甘情願的配合！

硬是在這樣一個位於市中心的商場裡，擠出來了七千平的地方！

這種事情，可不是光靠有錢就能辦到的。

田默不由得用一種極為敬佩、甚至於頂禮膜拜的眼光看向裴總。

裴總的性格非常平易近人，所以相處久了，總會有一種自然而然的親近感。但一件一件離譜的事跡在時刻提醒著田默，裴總隻是看起來隨和，實際上卻是一位真正的大佬。

就拿現在的情況來說，田默已經被震驚得不要不要的了，然而裴總卻麵無表情，完全看不出任何的驚喜。

按說，裴總不也是第一次來麼？之前對這些事情應該一無所知吧？

卻依舊是滿臉的淡定。

顯然，類似的情況已經發生過很多次，裴總早就見怪不怪了。

田默不由得暗自感慨，還是自己見得世麵太少了啊！

得向裴總學習，泰山崩於前麵不改色才行。

至於莊棟，他顯然沒有完全聽懂梁輕帆在說什麼，隻是感覺很牛逼的樣子。

如果此時有彈幕，他應該在跟著田默無腦刷666。

然而裴謙此時卻是被梁輕帆的這番話給震驚到了，暫時陷入了呆滯狀態。

租金六折，免半年租金，而且整個商場、包括商鋪自發騰地方，連帶上之前沒有開放的區域，硬是湊出了總麵積達到七千多平、橫跨好幾層的大量門店！

不僅如此，商場老板還要自掏腰包，搞一個透明的過街天橋！

這對於裴謙來說，無疑是多重噩耗！

不僅是少花了一大筆租金，而且因為選址的原因，這個巨大的玻璃幕牆和未來即將修好的過街天橋將會源源不斷地把對麵遠大天地裡的顧客給吸引過來！

這麼一想，這體驗店還不如在遠大天地裡頭呢！

人流量還是這麼多，但在遠大天地的話，租金絕對會高很多，而且也絕對湊不出七千平，撐死了也就湊個一兩千平的麵積。

哪會像現在這樣，人流量、麵積、錢，一個都沒躲開，全占上了！

這不是給銷售們勸退顧客製造難度嗎？！

裴謙意味深長地看了田默一樣，那意思是，梁輕帆的選址坑我不輕，隻能全靠你了。

田默立刻心領神會地點點頭：“裴總你放心，我一定把體驗店得工作給做好，絕對不會辜負這麼好的選址！”

裴謙：“……”

他醞釀許久，最終還是無話可說，隻能看了看梁輕帆說道：“行吧，去裡麵看看吧。”