第969章以一己之力扭轉香江的未來

5月1日上午，夏禹將劉天賜和加爾斯·利德爾喊到了自己的辦公室，用了近半個小時向他們布置相關的任務，督促他們在保證資料完善的情況下加快速度。

夏禹已經決定，在資料搜集完善之前，不找包宇剛這麼快，免得發生突發事件，卻又因為準備不足而錯失良機。

又過了幾天，劉世豪滿是笑容地來到了夏禹的辦公室。

“董事長，我們與港府談的最終方案已經出來了，麥理浩讓我帶過來給您審閱，如果您沒意見的話，那麼就按照這個方案合作並對外公布。”

說著，劉世豪恭敬地將一份封麵隻寫著“HK009號”代碼，左上角寫著秘密兩字的厚厚一疊文件遞給了夏禹。

夏禹接了過來，說了一句“你先找個地方坐下”，然後便自顧自地翻閱起來。

從目錄上，夏禹就知道了這份文件的大致內容。

港府果然將科技工業園的打造計劃與天水圍新市鎮的打造計劃融為一體了。

天水圍新市鎮的打造計劃放在了文件的前半部分。

天水圍新市鎮的打造是前幾年就出台了文件的，所以早就擁有了完整的框架和全盤的計劃。

這一次在夏禹的提議下，港府主要是結合實際情況，再將原本的天水圍新市鎮的建設計劃加以調整。

反正兩年多了，天水圍新市鎮的建設基本上沒什麼動靜，調整的難度很小，幾乎沒什麼實際成本，隻要從政策上調整就行。

夏禹著重看了一些文字和數據。

比如天水圍新市鎮將分為南部及北部兩大部分,分界線是天華路。

因為考慮到與天水圍、祥降圍等圍村的距離,還有與元朗科技工業園的距離更近，港府將優先建設南部城區。

其中最關鍵的一個便是公屋建設計劃。

港府將在南部建設五萬套公屋，建設期限是三年，唯一承建方為九鼎地產集團。

在公屋方麵,連申請標準及程序、購買方式、貸款合作方等都寫的清清楚楚。

其中房貸合作方為九鼎銀行和渣打銀行,原則上為了方便管理，不再新增貸款銀行。

然後是各個公共設施的建設,包括學校、醫院等等,這回港府體現了擔當，在文件中規定了公共設施的投資主體為港府,承建方為九鼎地產集團。

天水圍新市鎮的打造計劃後麵,便是元朗科技工業園的打造計劃了。

開頭便是元朗科技工業園的戰略規劃。

如元朗科技工業園的園區規劃麵積為三十平方公裡，基本覆蓋整個廈村鄉，以及屏山鄉的大部分麵積。

元朗科技工業園設立專門的園區管委會,由管委會負責直接管理，人員委派將由港府直接任命，越過元朗區接受港府直管。

元朗科技工業園也指定了唯一承建方為九鼎地產集團。

文件中還規定了廈村鄉及屏山鄉的土地性質，遵循原本的文件要求，土地性質不得更改成商業用地，且涉及到規劃的土地除了港府征收以外任何人不得收購。

文件的最後,還明確了港府的付款方式,其中百分之七十用土地折算支付，土地分為天水圍新市鎮的商業性質土地以及元朗科技工業園的工業用地兩部分,兩部分土地的價格也是根據現在的實際價格規定好了，港府不再更改。

剩下的百分之三十的資金，則由九鼎地產集團指定的公司的稅收抵扣。

這一點放大了範圍,沒有明確規定是必須元朗科技工業園的企業的稅收，即使是九鼎地產集團的稅收也可以抵扣。

港府之所以答應這一點,也是因為元朗科技工業園對於入駐園區企業的優惠扶持政策。

文件裡寫到了元朗科技工業園的發展方向和企業入駐條件。

元朗科技工業園定位是高新科技園,側重發展電子半導體、高科技、重型機械製造、石油化工、生物製藥等領域。如紡織、玩具等領域的企業不符合要求,園區不予接納。

符合要求的企業,入駐園區享受政策也劃分了不同的檔次，最低都有享受基本稅百分之十五的優惠政策,其中投資額度超過兩千萬美元以上的企業，還可以享受“兩免三減半”的政策，投資少一點的可以享受“一免兩減半的政策，反正優惠力度與投資力度成正比。

除此之外根據不同行業、不同投資額、招工用工數量、產業規模等不同又進行了各種優惠政策的細分。

再考慮到此時香江是自由港,一直是零關稅政策,所以元朗科技工業園的成本優勢比新竹科技園更大。

且香江是國際貿易港,各種物資采購和銷售也更加便利，運輸又極其便利,天然有發展製造業的優勢。

因此看過港府製定的如此給力的扶持政策後，夏禹對打造元朗科技工業園的信心再次暴漲。

麥理浩這回果然夠給力！

夏禹看完文件之後,自覺沒有發現有什麼大的遺漏。

但是他謹慎地喊來了智囊團以及有關聯的公司負責人開會，會議一直開到了下午五點多，整理出了一些小意見，他再吩咐劉世豪帶著意見去港府與麥理浩溝通。

而在溝通之前,夏禹還特地打了個電話給麥理浩，表明了自己的態度的同時也對麥理浩大加讚美,讓麥理浩心情大好。

想到港府修改並公布文件還需要個一個星期左右,夏禹又喊來了王奇,讓他在五天之內布局做空各大地產公司,特彆是與天水圍新市鎮有關的長江實業集團。

夏禹能夠肯定,隻要這一次港府將規劃對社會公布，將會震動整個香江，房地產行業則會遭到嚴重的負麵影響。

想想也是，麥理浩之前提出的“十年建屋計劃”是計劃在1982年之前為香江一百八十萬居民提供設備齊全、有合理居住環境的公共房屋單位，現在已經過了九年了，才建設了十四多萬套公屋，解決了六十多萬居民的居住問題，效率實際上比較慢。

但是這一次的五萬套公屋計劃，可是指定了香江地產龍頭九鼎地產集團承建，規定了三年內要完工交付，以九鼎地產集團的實力,完全可以做得到這一點。

假設一戶平均四到五口人,那五萬套公屋就可以解決二十萬到二十五萬居民的住房問題。

根據年初港府公布的數據，現在香江已經有了五百零六萬人口。

也就是說三年內，光是天水圍新市鎮的公屋就能夠解決掉香江近二十分之一的人口的住房問題，再加上港府現在還在進行的公屋建設計劃,三年內又有四十萬人將住上公屋。

而現在香江已經有一百五十萬的居民住上了公屋,所以住房地產的市場可想而知。

雖然這一次的五萬套公屋基本是麵向元朗區，覆滅的是元朗區的住房地產市場，最直接受到影響的是長江實業集團。

但是其他區的居民看到港府這麼大的建公屋的力度後，肯定也會受到影響，期望港府能夠在自己所在的地區建公屋，這些處於有能力購買房屋邊緣的消費者肯定會有部分受到影響選擇觀望和等待，其他房地產開發公司同樣會受到影響。

這是對香江整個房地產消費市場的負麵影響。

已經上市的房地產公司股價不跌才怪。

當然了，夏禹也考慮到了與諸多大佬都認識，為了麵子上過得去，夏禹還讓王奇在操作時多加幾套殼，不要將九鼎證券公司直接暴露出去。

5月10日上午9點，港府隆重召開新聞發布會，由環球衛視、TVB聯合直播，邀請全港媒體及外國駐港媒體參與。

新聞發布會上對外宣布並解讀港府《關於全力打造天水圍新市鎮及元朗科技工業園的戰略規劃》以及《關於推進“一個核心、六大支柱”戰略性主導產業發展的工作意見》文件精神。

所有與會人員以及密切關注這一切的電視機前的觀眾，在聽完文件內容後，腦袋都是嗡嗡的。

香江要出大事了！

而在辦公室的夏禹則忍不住開懷大笑，胸中充滿萬丈豪情。

香江之大變始於今日！

他以一己之力改變了整個香江的未來！

從現在起，香江將走上一條與前世截然不同的路。

他前世有關香江的記憶將失效一大部分。

但是他不在乎！

雖然香江的未來變得不可捉摸，但是這也代表著香江有了無限的未來！

而他和九鼎財團的未來，也將變得更加光明！

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