“誰？！”

蘇子強像屁股通了電，蹭的一下站起來，抓起對講機便問：“我爸來了？！”

老四低聲道：“對！跟二哥一起來的！已經進來了，我在後麵陪著。”

蘇子強趕緊對蘇子姍說：“子姍，爸來了，快去迎一下。”

說著，人就往大門處走去。

這時，辦公室房門被人推開，隻見推門的老四趕緊往旁邊一閃，一個六十多歲的老人，和一個三十多歲的中年人一起走了進來。

蘇子強和蘇子姍都有些緊張的上前，對著那老年人叫了聲：“爸！”

隨後，兩人又跟那中年人打了招呼，叫了聲：“二哥。”

陳程見兩人都畢恭畢敬的迎上去，自己便站起身來閃到了一旁。

他對蘇劍鋒沒什麼印象。

不過，蘇劍鋒身邊的那個中年人，陳程倒是看著有些眼熟。

仔細想來，好像是自己大學畢業那年上過法製新聞的，而且模模糊糊的記得好像動靜還挺大。

陳程心裡納悶，蘇劍鋒按說是個成功商人，為什麼會跟一個往後要上法製新聞的人一起出現？

但仔細想想，似乎又明白了一些，不同時代、不同環境，在當下，實體生意做的足夠大，應該是需要一定社會關係的。

蘇劍鋒現在生意做得大，但想來也是一點點起步、一路打拚過來，身邊恐怕還真少不了一個這樣的角色。

蘇劍鋒在辦公室中間站定，並沒有說話，而是雙手背後環視一周，眼神在兄妹倆身上反複彈跳。

片刻之後，他才黑著臉開口道：“你倆真行啊，背著我開這麼大一家店，我這個當爸的還要從彆人嘴裡聽說。”

蘇子強趕緊賠著笑道：“爸你彆生氣，我們也不是想瞞你，就是想著等乾起來之後再給你彙報。”

蘇子姍也說：“爸，我跟哥是想著再等幾個月生意穩定了之後，再主動跟你坦白。”

蘇劍鋒擺擺手：“行了，不用解釋了，我今天也不是來興師問罪的。”

兩人相視一眼，頓時鬆了口氣。

蘇子強恭敬的請蘇劍鋒到沙發區坐下，遞了根煙過去，好奇的問：“爸，你是怎麼知道我們開這家店的？”

蘇劍鋒接過煙，蘇子強又幫他點上火，他緩緩抽了一口才道：“外麵都在傳你們招待一個大老板，搞的動靜特彆大，我今晚跟幾個朋友一起吃飯，他們都在說這件事，還說你生意好的很，我就想著過來看看。”

說完，他轉身對馬老二說：“不過老二，有一說一，這生意確實很好啊，咱們剛才進來人多的擠都擠不動。”

馬老二也連連點頭，笑道：“真是好，也就當初江城開第一家店迪廳的時候有過這種場麵，而且今天還是星期一，按理說應該沒多少人才對。”

蘇劍鋒臉上露出欣慰的笑容，看著兄妹兩人，說道：“我之前也不是不讓你們做生意，隻是怕你們做不好，現在看來，你們做的還是很不錯的，值得表揚。”

蘇子強笑著說道：“爸，你這麼說我們心裡就踏實多了。”

蘇劍鋒這時關注到一旁默不作聲的陳程，好奇的問：“這位是？”

蘇子姍快步來到陳程跟前，拉著他的胳膊向蘇劍鋒介紹：“爸，這位是陳程陳經理，店裡的生意就是他做起來的，最近一係列的運營也是他想出來的主意。”

她倒也一點不遮掩，感慨道：“不瞞你說爸，這家店七月份開業，八月份就開始虧錢了，九月剛開始那一個禮拜慘的一塌糊塗，多虧陳程力挽狂瀾。”

陳程向蘇劍鋒打了招呼，道：“蘇伯伯好。”

蘇劍鋒驚訝的看著陳程，好奇的問：“沒想到陳經理這麼年輕，今年多大了？”

陳程微笑道：“十八，快十九了。”

“才十八歲？”蘇劍鋒倒是有些驚訝。

蘇子姍便趕緊說：“爸，陳程是鶴翔同學，還是一個寢室的室友。”

蘇劍鋒第一反應：“哪個鶴翔？”

蘇子姍尷尬的說：“蘇鶴翔啊，你堂孫……”

“噢噢……”

蘇劍鋒也尷尬的笑了笑，說道：“原來是這麼一層關係啊。”

接著，他看著陳程，感歎道：“成績好，做生意也有一套，關鍵還這麼年輕，確實很不簡單了！”

陳程笑笑：“您過獎了，就是花裡胡哨的主意多了些，上不來什麼台麵。”

蘇劍鋒讚賞的說道：“有想法，就比很多人要強了！更何況你的想法還能付諸實踐，這就更難得！”

說完，蘇劍鋒細心的詢問了前兩個月的生意情況，以及陳程來了之後搞的一些運營策略，陳程沒怎麼開口，全是蘇子姍在替他背書。

蘇劍鋒一開始聽的直皺眉頭，直到陳程接手之後的那部分才逐漸眉開眼笑。

作為一個成功商人，蘇劍鋒明白陳程對這家店所起到的決定性作用。

他不禁感慨道：“人家跟我說子強生意做得很好，我聽到就很詫異，感覺不應該啊，子強這小子我很了解，論花錢絕對是一個好手，但是論賺錢他真是毫無天賦，他背著我開店，不賠個底朝天就已經燒高香了，怎麼會有做的聲有色呢？原來是有陳經理在背後指點。”

蘇子強尷尬的說：“爸，我也不是一點用都沒有好吧，這件事要不是我先破釜沉舟的做了，也不會有今天啊。”

蘇劍鋒嚴肅的說：“你這隻能叫誤打誤撞，而且現在高興還為時過早，畢竟你才剛開始在賬麵上賺錢，投入的成本都還沒收回來呢。”

蘇子強悻悻的不再說話。

蘇劍鋒又看向陳程，問他：“陳經理，你覺得這家店在你手裡，如果做得好，一年能做多少收入？”

陳程想了想，如實說道：“目前看，每周的周末三天，營業額做到十幾萬問題不大，周一到周四，做四五萬問題不大，這樣一周的營業額大概就是十幾萬到二十萬之間，一個月在六十到八十萬上下浮動，如果遇到特殊的大客戶，還會有一定上浮空間。”

蘇劍鋒眼神之中滿是驚訝：“取個中間數，一年就有八百萬以上的營收？！”

陳程搖頭道：“六十到八十萬，隻是日常寒暑假之外的九個月，而寒暑假那三個月，生意肯定是旺季，平日生意也會比平時好很多，到了周末會更高；”

“大概算下來，平時九個月，爭取平均下來一個月做七十萬，寒暑假三個月，至少做到九十萬吧。”

“過年那個月大家兜裡都有錢，這個月估計還會更高，還有國慶、五一這兩個假期又是十多天。”

“綜合下來，我估計一年九百萬的營收是可以大膽設想一下的，如果能穩定發揮，超過一千萬也不是沒可能。”

聽到陳程估算一年的收入，蘇子強和蘇子姍眼中已經滿是興奮的光芒，就連蘇劍鋒都有些驚駭。

他沒想到，就這麼一家店，一年甚至有機會做到一千萬的營業額。

千萬級營業額，利潤至少能占一半。

也就是說，四百萬的店，可能用不了一年就回本了！

沉默片刻，他不由對蘇家兄妹感歎：“這家店你們投了四百萬，在你們手裡可能幾個月就賠光了，但是在陳經理手裡，一年有機會看到一千萬營業額，你們不但要看到差距，還要看到人才的重要性，有的時候，就是得有一個力挽狂瀾、扶大廈於將傾的大將，才能逆轉局麵！”

陳程謙虛的說道：“蘇伯伯您過獎了，我不過就是出了幾個點子而已。”

蘇劍鋒笑道：“陳經理不用這麼謙虛，照你這麼說，曆史上那些知名的謀士，也不過就是出出主意而已，很多公司的CEO把公司做到世界五百強，說白了也就是出主意，但隻要主意的含金量高，人的含金量自然也高了。”

陳程微微一笑：“您說得對。”

蘇劍鋒看著陳程，好奇的問道：“對了陳經理，既然你們現在的發展勢頭這麼好，有沒有考慮過抓緊時間開分店？”

陳程搖搖頭：“蘇伯伯，這個還沒有考慮，畢竟我們剛扭虧為盈不久、賬上也沒多少錢，去掉各種成本，也就小幾十萬盈餘吧，距離開一家分店還差得遠。”

蘇劍鋒擺擺手，認真道：“事情不能夠這麼算，你如果要等攢夠開下一家分店的所有成本再下手，那就已經晚了。”

說到這裡，他沉吟片刻，笑著對陳程說：“陳經理，我比你年長，迪廳的經驗不如你，但企業運營的經驗肯定要略勝過你，以我的經驗來看，做小買賣的本質，是商品的低買高賣，而做大生意的本質，是資源的置換整合，你們現在不能隻想著做小買賣，要想著怎麼整合資源，做大買賣。”

蘇子姍忍不住問：“爸，您說的資源的置換整合，具體要怎麼運作？”

蘇劍鋒見她聽的認真，便解釋道：“子姍，你覺得房地產生意的邏輯是什麼？”

蘇子姍隨口道：“買地開發、賣房賺錢啊。”

蘇劍鋒笑了笑，道：“按你這麼說，房地產就是花錢拿地、把地抵押給銀行貸款建設，建完賣掉之後還掉貸款、剩下利潤，很簡單，對吧？”

蘇子姍點點頭。

蘇劍鋒擺擺手，笑道：“但這種周期太慢了！一個樓盤，從拿地到動土施工，再到建成銷售，最快也要一年多的時間，那你這一年多就隻能盯著這一個項目。”

說到這裡，蘇劍鋒看了陳程一眼，聲音提高幾分：“可是還有一種玩法！你拿了第一塊地之後，立刻把地抵押給銀行，從銀行貸回第一筆錢，你不用真把這筆錢投到土建開發裡去，拿這筆錢去買二塊地，然後把第二塊地再抵押給銀行，拿出錢來再買第三塊地，理論上我擁有了三塊地，但是我三塊地都抵押給了銀行。”

蘇子姍不解的問：“那房子呢？錢都拿去不停買地了，房子怎麼建起來呢？”

蘇劍鋒解釋道：“土建很簡單，我可以找願意墊資的施工方，多給他承諾一點未來的利益，讓他先帶著資金進來、幫我把這三個項目動起來，隨著我陸續有樓盤建成交付、陸續回籠資金，我再一點點把之前欠他們的錢還上。”

“當然，隨著項目的不斷開展，我又會一點點欠他們更多，久而久之，他們總有一部分款項壓在我這裡，不但能緩解我的資金壓力，也能把他們更好的綁定在我這裡，這些施工方，就是整合進來的資源。”

蘇子姍驚訝問道：“那豈不是可以無限這麼循環下去了？”

蘇劍鋒麵帶幾分驕傲之色，微微笑道：“這就要看銀行的手是鬆還是緊了，跟銀行打好關係，一直這麼循環下去也不是不可能。”